2-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 50 m², € 125.000

Altbau mit Charme

Zistersdorf · 2225· Ref. C3290E38

Haus in Zistersdorf, Gänserndorf mit 50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1950. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.500/m².

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€ 125.000€ 2.500/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 50 m²
Nutzfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 289 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1950
Referenznummer: C3290E38

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 125.000
Preis pro m²: € 2.500/m²

Beschreibung

Dieser charmante Altbau bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter und der Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer präsentieren sich in bewohnbarem, aber sanierungsbedürftigem Zustand und vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die große Garage am Grundstück wurde als praktische Werkstatt genutzt und bietet zusätzlichen Platz für zwei Autos. Im Außenbereich besteht noch Sanierungsbedarf: Die Fassade und die Fenster warten darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Ebenso ist Heizung in Stand zu setzen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier jedoch ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Ob als idyllisches Wochenendhaus zum Abschalten vom Alltag oder als ruhiger Hauptwohnsitz für Singles oder Paare - diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung. Der rückwärtige Garten ist weitgehend uneinsichtig und schafft eine angenehme private Atmosphäre. Hier finden Gartenliebhaber Platz zum Entspannen, Gestalten und Genießen. Ein kleines Refugium mit viel Charme wartet darauf, von neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Die Gemeindeabgaben betragen etwa 100,- pro Monat. Der Energieausweis vom 26.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 420,4 kWh/m²a, fGEE 4,14. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Energieausweis

HWB: 420 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Zistersdorf, 2225, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

47.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 333 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 62.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 522 / Monat

bei € 25.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 5.750

Grunderwerbsteuer € 4.375 + Grundbucheintragung € 1.375 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 50 m², € 125.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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