5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 117,54 m², € 599.000

Eckhaus nahe der Lobau - 117 m² Doppelhaushälfte mit 166 m² Garten, Keller & Wärmepumpe

Groß-Enzersdorf · 2301· Ref. 8377C9EE

Haus in Groß-Enzersdorf, Gänserndorf mit 117,54 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.096/m². Verfügbar ab 26.07.2026.

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€ 599.000€ 5.096/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 117,54 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2021
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 26.07.2026
Referenznummer: 8377C9EE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 5.096/m²

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte ( Baujahr 2021 ) eignet sich ideal für Familien , die viel Platz, einen großen eigenen Garten und eine ruhige Lage nahe der Natur - und dennoch nahe an Wien - suchen. Als westseitiges Eckhaus genießt das Objekt einen besonders großzügigen Eigengarten von rund 166 m² mit Nachmittags- und Abendsonne . Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller (ca. 67 m²) . Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (Wohnzimmer ca. 30 m²) mit angrenzender Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten ; Vorraum und Gäste-WC ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (ca. 15 m², 14 m² und 14 m²), ein Badezimmer , ein separates WC sowie ein Balkon . Der Keller bietet zwei weitere nutzbare Räume (ca. 23 m² und 30 m²) plus Technik- und Abstellraum - ideal als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum. Ausstattungs-Highlights: Doppelhaushälfte (Eckhaus West) , Baujahr 2021, massive Bauweise ca. 117,54 m² Wohnfläche zzgl. voll ausgebautem Keller (ca. 67,56 m²) Großer Eigengarten ca. 166 m² , Terrasse 19,66 m², Balkon 3,41 m² 4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Zimmer), Badezimmer und zwei separate WCs Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in Sanitär/Vorraum Elektrische Rollläden in allen Räumen Zwei eigene Parkplätze an verkehrsberuhigter Spielstraße Eine durchdachte, familiengerechte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Natur vor der Tür und Wien in kurzer Distanz . Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufpreis: EUR 599.000,00 Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufnebenkosten (käuferseitig): 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Kosten der Vertragserrichtung/Treuhand. Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B) , fGEE 0,68 (Klasse A+) , Baujahr 2021. Ausrichtung: Wohnraum/Terrasse Richtung Norden, Garten zusätzlich westseitig (Eckhaus); Eingang/Stellplätze Süden. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Christopher Marton | [entfernt] | [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 32 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Groß-Enzersdorf, 2301, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 89%

von 333 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 119.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

39 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 117,54 m², € 599.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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