5-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 123,87 m², € 634.900
*Baustart bereits erfolgt* Traumhafte und moderne Doppelhaushälfte in Essling! In LOBAU-Nähe
Haus in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 123,87 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.126/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 123,87 m²
- Nutzfläche
- 246,63 m²
- Zimmer
- 5
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2027
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 23FED797
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 634.900
- Preis pro m²
- € 5.126/m²
Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus im schönen Stadtteil von Essling, lädt nur wenige Minuten zur LOBAU entfernt, für entspannte Momente in naturnaher Atmosphäre ein. Referenzprojekt: [entfernt] Haus 2 - Doppelhaushälfte : In der Tauschinskygasse 78 in 1220 Wien , entstehen in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend ein Doppelhaus und ein Einfamilienhaus. In unmittelbarer Nähe sind Nahversorger wie das Marchfeldcenter für den täglichen Bedarf. Weiters sind Kindergärten, Schulen und Verkehrsanbindungen in Fußnähe. Die Häuser sind vollunterkellert und haben eine Wohnfläche von ca. 121m2 – 125m2. Die Südwest ausgerichteten Gärten haben Flächen von bis zu 80m2. Jedes Haus verfügt über eine großzügige Terrasse im Gartenbereich und einer Dachterrasse. Details: Auf Wunsch ist eine moderne schlüsselfertige Ausführung möglich Deckenkühlung bei heißen Sommertagen über die Betonkernaktivierung Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten, mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant Vorbereitung der Leerverrohrung für die Photovoltaikanlage am Dach 5m Hebe-Schiebe-Tür im Wohnbereich Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden elektrisch bedienbar Schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage Die Aufschließungskosten und der PKW-Abstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert. Weitere Informationen finden Sie auf [entfernt] Für ein ausführliches Exposé oder einen Besprechungstermin nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 41.9 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Tauschinskygasse 78, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
17 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 73%
von 656 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 126.980
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (114 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.653 / Monat
bei € 126.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 29.206
Grunderwerbsteuer € 22.222 + Grundbucheintragung € 6.984 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 43 / Monat
Energieklasse B (HWB 41.9 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.696 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
24.8 m² pro Zimmer
-45% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.8 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
1. von 2
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Tauschinskygasse
Wettbewerb im Umkreis
48 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 696 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.956/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.126/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 193,6 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 696 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.956/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 252 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von PEPIC Holding GmbH
Von einem Makler angeboten