2-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 54 m², € 195.000

Charmantes Haus in Zistersdorf mit großem Garten - Ihr Renovierungsprojekt wartet!

Zistersdorf · 2225· Ref. 8F139B94

Haus in Zistersdorf, Gänserndorf mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.611/m².

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€ 195.000€ 3.611/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54 m²
Grundstücksfläche: 736 m²
Zimmer: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 8F139B94

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 195.000
Preis pro m²: € 3.611/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2225 Zistersdorf, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 736 m² Grundstücksfläche viel Platz und vielfältige Möglichkeiten, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zum attraktiven Kaufpreis von 195.000,00 EUR erhalten Sie ein solides Massivhaus mit Ziegelbauweise und klassischem Satteldach, das trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands großes Potenzial für kreative Gestaltung und persönliche Entfaltung bietet. Das Haus verfügt über ein praktisches Bad mit WC sowie eine Dusche, die Ihnen Komfort und Funktionalität im Alltag bieten. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der nicht nur Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet, sondern auch Raum für Gartenliebhaber und Naturliebhaber, die ihren grünen Daumen ausleben möchten. Die Lage in Zistersdorf ist ideal für Familien und alle, die Wert auf gute Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Kindergarten, Schulen und Supermärkte, die den Alltag spürbar erleichtern. Für Pendler oder alle, die flexibel bleiben wollen, ist die Verkehrsanbindung über den Bus sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Umland oder in die nahegelegenen Städte gelangen. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein individuelles Projekt suchen und mit handwerklichem Geschick sowie einer Prise Fantasie ein einmaliges Zuhause schaffen möchten. Nutzen Sie diese Chance, um ein wertbeständiges Immobilieninvestment in einer aufstrebenden Region Niederösterreichs zu tätigen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus in Zistersdorf bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Zistersdorf, 2225, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

46.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 337 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 97.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 815 / Monat

bei € 39.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.970

Grunderwerbsteuer € 6.825 + Grundbucheintragung € 2.145 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

2-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 54 m², € 195.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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