5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 128,6 m², € 589.000

Belagsfertiges Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse und Gestaltungsspielraum auf 195m²

Gänserndorf · 2230· Ref. 3EAC0834

Haus in Gänserndorf mit 128,6 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.580/m². Verfügbar ab 08.07.2026.

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€ 589.000€ 4.580/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128,6 m²
Nutzfläche: 195,54 m²
Grundstücksfläche: 365 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 08.07.2026
Referenznummer: 3EAC0834

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 589.000
Preis pro m²: € 4.580/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertig errichtetes Neubauhaus in moderner Architektur, das sich aktuell in Fertigstellung befindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauqualität, ausgewählte hochwertige Baustoffe sowie eine bereits geschaffene, erstklassige Basis mit Rekord-Fenstern und Sanitäranschlüssen von Geberit. Die Wohnfläche von ca. 128m² verteilt sich auf 4 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen offen gestalteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten und schafft damit ideale Voraussetzungen für modernes, komfortables Wohnen. Im Obergeschoss ergänzen drei weitere Zimmer sowie ein 14,56 m² großer Balkon das attraktive Raumangebot. Zusätzlich steht ein ca. 66,94 m² großer Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt belagsfertig, wodurch die Fertigstellung ganz nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Möglichkeit, die weitere Ausführung direkt mit dem Eigentümer abzustimmen und auf Wunsch auch durch diesen umsetzen zu lassen.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 346 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 117.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.461 / Monat

bei € 117.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.094

Grunderwerbsteuer € 20.615 + Grundbucheintragung € 6.479 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

30 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 128,6 m², € 589.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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