3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 64 m², € 329.000

Privatverkauf: vermietetes Einfamilienhaus mit Garten & Garage

Gänserndorf · 2230· Ref. 01A03DD8

Haus in Gänserndorf mit 64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.393/m².

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€ 329.000€ 5.393/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64 m²
Nutzfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 535 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1977
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03DD8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.000
Preis pro m²: € 5.393/m²

Beschreibung

Direkt vom Eigentümer. Keine Maklergebühr. Wertsteigerungsinvestment; 4,74% Rendite Um unnötige Besichtigungen und Störungen der aktuellen Mieter zu vermeiden, werden Termine ausschließlich an ernsthafte und finanzierungsgeprüfte Interessenten vergeben. ⸻ Charmantes Einfamilienhaus auf 542 m² Eigengrund -Alleinstehend (nicht gekoppelte Bauweise) ️ -3 zentral begehbare Zimmer ️ -separate, neuwertige Küche ️ -modernes Badezimmer ️ -ausbaubar auf ca. 170 m² (+4 %) ️ -Garage mit integriertem Werkraum -Brunnen ⸻ Modernisiert & gepflegt • Elektro-, Wasser- & Heizleitungen vor einiger Zeit erneuert • zuverlässige Gas-Brennwerttherme (2019) • PREFA-Aluminiumdach (2003) • Energieausweis vorhanden ⸻ Mietkauf nicht möglich. Bitte keine Makler, Immobilienberater oder Agenten!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 104.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

29.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 347 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 109.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 56 / Monat

Energieklasse D (HWB 104.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.431 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.3 m² pro Zimmer

-42% ggü. Gebietsdurchschnitt (36.9 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Hausn in Gänserndorf

Aktuell sind 364 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.558/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.393/m² damit 52% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 148,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 364 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 64 m², € 329.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Gänserndorf

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