4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 146 m², € 799.000
PROVISIONSFREI - Einfamilienhaus mit 1.000m² Grund und Pool
Haus in Enzersdorf an der Fischa, Bruck an der Leitha mit 146 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.473/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 146 m²
- Grundstücksfläche
- 1 000 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FE4D4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 799.000
- Preis pro m²
- € 5.473/m²
Beschreibung
PROVISIONSFREI Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten und Wohnkeller in 2431 Enzersdorf an der Fischa Grenze Schwadorf Großzügiges Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage in 2431 Enzersdorf an der Fischa. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit Pool – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Wohnkomfort und Erholung legen. Das Haus befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. Eckdaten und Highlights * Wohnfläche: ca. 146 m² * Nutzfläche: ca. 250 m² * Grundstücksfläche ca. 1.000m² * Garage: ca. 31 m² inkl. großzüzigem Hof mit Platz für bis zu 6 weiteren Autos * Geräteschuppen: ca. 9 m² * Gepflegter Garten mit Beheizbarem Pool * Voll unterkellert - der ausgebaute Wohnkeller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird dieser durch eine praktische Waschküche sowie eine Werkstatt mit separatem Eingang. * Nicht ausgebauter Dachboden als praktische Lagerfläche oder mit Potenzial für einen späteren Ausbau (vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten) * Heller und großzügiger Wohnbereich * Wintergarten mit ca. 26 m² – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Erholungsraum * Großzügige Terrasse mit ca. 22 m² für entspannte Stunden im Freien
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 86.2 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Enzersdorf an der Fischa, 2431, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
21.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 90%
von 169 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 199.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.339 / Monat
bei € 159.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.754
Grunderwerbsteuer € 27.965 + Grundbucheintragung € 8.789 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
15%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf9-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 498 m², € 1.490.000
Enzersdorf an der Fischa · 2431
Kauf9-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 298 m², € 885.000
Enzersdorf an der Fischa · 2431
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 152,51 m², € 539.000
Enzersdorf an der Fischa · 2431
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 217,72 m², € 349.000
Enzersdorf an der Fischa · 2431
Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 174 Angebote für häuser in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.677/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.473/m² damit 49% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 189,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (75% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 174 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 40 m², € 78.000
Wienerherberg · 2435
Kauf2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 40 m², € 120.000
Wienerherberg · 2435
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 131,59 m², € 320.000
Hundsheim · 2405
Kauf9-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 506 m², € 799.000
Hof am Leithaberge · 2451
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 247 m², € 455.000
Schwadorf · 2432
Kauf3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 109,2 m², € 445.000
Velm · 2325
Top-Immobilien in Bruck an der Leitha
KaufHaus kaufen in Bruck an der Leitha – 3 709 m², € 3.700.000
Bruck an der Leitha · 2460
Kauf8-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 380,4 m², € 2.690.000
Trautmannsdorf an der Leitha · 2454
Kauf12-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 318 m², € 1.750.000
Hainburg an der Donau · 2410
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 270 m², € 1.700.000
Himberg · 2325
Günstigste Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 70 m², € 75.000
Velm · 2325
Kauf2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 40 m², € 78.000
Wienerherberg · 2435
Kauf2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 40 m², € 120.000
Wienerherberg · 2435
KaufHaus kaufen in Bruck an der Leitha – 77 m², € 135.000
Au am Leithaberge · 2451
Neueste Immobilien in Bruck an der Leitha
Kauf2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 40 m², € 78.000
Wienerherberg · 2435
Kauf2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 40 m², € 120.000
Wienerherberg · 2435
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 131,59 m², € 320.000
Hundsheim · 2405
Kauf9-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 506 m², € 799.000
Hof am Leithaberge · 2451
Private Anbieter in Bruck an der Leitha
Kauf2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 59 m², € 146.000
Wienerherberg · 2435
Kauf3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 200 m², € 450.000
Ebergassing · 2435
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 90 m², € 150.000
Hainburg an der Donau · 2410
Kauf7-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 230 m², € 250.000
Bad Deutsch-Altenburg · 2405
Makler-Angebote in Bruck an der Leitha
Kauf2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 40 m², € 78.000
Wienerherberg · 2435
Kauf2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 40 m², € 120.000
Wienerherberg · 2435
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 131,59 m², € 320.000
Hundsheim · 2405
Kauf9-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 506 m², € 799.000
Hof am Leithaberge · 2451
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.677/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 44 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Tanja
Privatverkauf