4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 920 m², € 599.000

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & Doppelgarage

Leobersdorf · 2544· Ref. F5EAA63C

Haus in Leobersdorf, Baden mit 920 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1960.

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€ 599.000Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 920 m²
Grundstücksfläche: 920 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1960
Referenznummer: F5EAA63C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Leobersdorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit 4-Zimmer, Küche plus Nebenräume sowie eine Doppelgarage und voll unterkellert auf einem großzügigen Grundstück mit rund 921 m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen - ideal für Familien, die Wert auf Platz, Garten und Individualität legen. Lage: Leobersdorf besticht durch hervorragende Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine sehr gute Anbindung an die A2 und den Bahnhof. Wien und Wiener Neustadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Haus ist zurzeit vermietet und kann im Jahr 2027 (letztes Quartal) übergeben werden. Grundstück: ca. 920 m² Energieausweis: HWB: 184 kWh/m² Kaufpreis: EUR 599.000,-- Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzgl. 20 % Ust. Baujahr: ca. 1960 Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.

Energieausweis

HWB: 184 kWh/m²a

Lage

Leobersdorf, 2544, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Leobersdorf Raiffeisengasse: ≈ 697 m
Bahnhof · Wittmannsdorf NÖ: ≈ 821 m
Restaurant · Mühlsteinstube: ≈ 546 m
Schule · Musikschule Leobersdorf: ≈ 999 m
Kindergarten · Kindergartengruppe Siebenhaus: ≈ 714 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Lagequalität

11 / 100

Ruhige/abgelegene Lage

Entfernung zum Zentrum

33.5 km

ab Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 30.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

32 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 920 m², € 599.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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