5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 160 m², € 479.000

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Enzesfeld-Lindabrunn · 2551· Ref. 01A043EB

Haus in Enzesfeld-Lindabrunn, Baden mit 160 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1954. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.994/m².

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€ 479.000€ 2.994/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 1 201 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1954
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A043EB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 479.000
Preis pro m²: € 2.994/m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.200 m² präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den späten 1950er-Jahren in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die als Eckparzelle ausgeführte Liegenschaft besticht insbesondere durch ihren schönen, gewachsenen Altbaumbestand und das außergewöhnlich großzügige Grundstück, das viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Wohnhaus verfügt über rund 160 m² Wohnfläche und bietet insgesamt fünf Zimmer. Die großzügige Raumaufteilung sowie die angenehmen Raumproportionen schaffen eine ideale Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Derzeit besteht Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf die Ausstattung und Oberflächen. Gleichzeitig bietet die Immobilie dadurch die Möglichkeit, Wohnräume, Ausstattung und Design ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Heizung stammt aus 2014 und ist voll funktionstüchtig. Ein besonderes Plus ist das rund 60 m² große Nebengebäude, zusätzlich weitere interessante Möglichkeiten bietet. So wäre es beispielsweise für Therapie, Atelier, Büro, Gäste- oder zusätzliche Wohnbereiche nutzbar, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen. Der Keller verfügt über rund 80 m² Nutzfläche und bietet reichlich Stauraum für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Highlights auf einen Blick: - ca. 1.200 m² Grundstücksfläche - ca. 160 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - voll unterkellert, ca. 80 m² Kellerfläche - ca. 60 m² Nebengebäude (3 Räume) - ca. 18 m² Garage - schöne Eckparzelle - ruhige, angenehme Wohnlage mit gewachsener Altbaumbestand - viel Privatsphäre und Gestaltungspotenzial Eine Immobilie mit Charakter, großem Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit einem schönen, gewachsenen Garten und zusätzlichem Raumangebot verbinden möchten.

Energieausweis

HWB: 192.7 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Enzesfeld-Lindabrunn, 2551, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 324 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 95.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.002 / Monat

bei € 95.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.034

Grunderwerbsteuer € 16.765 + Grundbucheintragung € 5.269 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 257 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 192.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.259 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

32 m² pro Zimmer

-21% ggü. Gebietsdurchschnitt (40.6 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Hausn in Baden

Aktuell sind 335 Angebote für häuser in Baden gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.249/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.994/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 174,5 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 335 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 160 m², € 479.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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