5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 116 m², € 470.000

Schmuckes Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf

Oberwaltersdorf · 2522· Ref. 33950FA7

Haus in Oberwaltersdorf, Baden mit 116 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.052/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 470.000€ 4.052/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 1 005 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1950
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: 33950FA7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 470.000
Preis pro m²: € 4.052/m²

Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Oberwaltersdorf Sind Sie auf der Suche nach einem schmucken Einfamilienhaus mit großem Garten südlich von Wien? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Hier können Sie die ruhige Lage und ein Grundstück mit rund 1.000 m² genießen. Mit einer Wohnfläche von 116 m² bietet diese gepflegte Immobilie mit einem Baujahr Anfang der 50er Jahre ein sehr behagliches Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohn- Essraum mit Kachelofen, eine große Küche und ein Gästebad. Das Obergeschoss wurde nachträglich im Jahr 1984 ausgebaut. Die zwei Schlafzimmer punkten mit einem sehr angenehmen Ambiente. Zusätzlich wurden ein weiteres Badezimmer, ein heller Arbeitsbereich und eine Leseecke integriert. Beheizt wird dieses teilunterkellerte Haus mit einem Gas Kachelofen und einer Elektroheizung. Infrastruktureinrichtungen Diese Haus steht für kurze Wege, wenn es um Schule, Nahversorgung und Gesundheitsversorgung geht. Der Süden von Wien ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Mit dem Bus nach Baden und von dort mit dem Zug nach Wien ist eine schnelle Verbindung, die Oberwaltersdorf mit Wien Mitte in unter 50 Minuten erreichbar macht. Folgende Luftlinien-Entfernungen des Bewertungsobjektes zur nächstgelegenen Versorgungsinfrastruktur wurden ermittelt: Bildungseinrichtungen: Kindergarten: 744 m Schule: 776 m Universität / Hochschule: 9,73 km Nahversorgung: Bäckerei: 612 m Drogerie: 174 m Fleischer: 659 m Gemischtwaren: 588 m Supermarkt: 226 m Gesundheitsversorgung: Apotheke: 260 m Arzt: 169 m Krankenhaus: 10,17 km Tierarzt: 289 m Sonstiges: Bank: 436 m Bankomat: 562 m Postamt: 570 m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Elektroheizung

Lage

Tattendorferstraße 81, 2522, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 308 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 94.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.964 / Monat

bei € 94.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.620

Grunderwerbsteuer € 16.450 + Grundbucheintragung € 5.170 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 116 m², € 470.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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