7-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 200 m², € 780.000

Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage am Kreuzbergl

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A00930

Haus in Klagenfurt mit 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2004. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.900/m².

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€ 780.000€ 3.900/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 1 031 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2004
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A00930

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 780.000
Preis pro m²: € 3.900/m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Klagenfurt am Wörthersee, am Kreuzbergl, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einer rund 1.031 m² großen Liegenschaft. Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie. Das Erdgeschoß empfängt mit einer geräumigen Küche und einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen Kachelofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die südseitig ausgerichtete Terrasse und in den anschließenden Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch ein Büro, ein Gästezimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer für die ganze Familie zur Verfügung, Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein südseitiger Balkon erweitert den Wohnbereich im Obergeschoß und bietet einen schönen Platz, um die sonnige Lage zu genießen. Der anschließende Dachraum dient als zusätzliche Staufläche. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Abstellflächen. Eine 40 Quadratmeter große Doppelgarage an der Grundstücksgrenze ergänzt das Raumangebot. Beheizt wird das Gebäude derzeit elektrisch, zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme und ein besonderes Wohngefühl. Die Kombination aus der großzügigen Grundstücksfläche, rund 200 m² Wohnfläche, der familiengerechten Raumaufteilung und der begehrten Lage am Kreuzbergl macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in Klagenfurt mit Garten und viel Platz schätzen.

Energieausweis

Heizung: Elektroheizung

Lage

Kellerstraße 30, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 78 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 111.429

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Klagenfurt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.259 / Monat

bei € 156.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.880

Grunderwerbsteuer € 27.300 + Grundbucheintragung € 8.580 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

7-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 200 m², € 780.000

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Beschreibung

Energieausweis

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