Haus kaufen in Klagenfurt – 251 m², € 1.990.000
Ankommen. Eintauchen. Genießen. Luxuriöses Designerhaus mit Pool.
Haus in Klagenfurt mit 251 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Kontrollierte Wohnraumlüftung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.928/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 251 m²
- Grundstücksfläche
- 1 173 m²
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 9026E17D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.990.000
- Preis pro m²
- € 7.928/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus im beliebten Osten von Klagenfurt – ideal für Familien, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und perfekte Infrastruktur schätzen. Wohnfläche & Raumaufteilung Ca. 251 m² auf 2 Ebenen , durchdacht geplant: Erdgeschoss Eingangsbereich mit Vorraum & Garderobe WC Großzügiger Koch-/Essbereich (ca. 60 m²) Abstellraum Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Kamin Hauswirtschaftsraum Obergeschoss Elternschlafzimmer mit 2 begehbaren Ankleideräumen und Badezimmer en suite 2 große Kinderzimmer Zusätzliches Badezimmer Außenbereich & Nebengebäude Große Garage ~60 m² (2 PKW + Motorrad & Fahrräder) Pool 32 m² (Salzwasser, beheizt) eigenes Poolhaus Technik & Ausstattung (Highlights) Photovoltaikanlage mit Speicher Videoüberwachung & Alarmanlage Klimaanlage im EG, Deckenkühlung im OG Holz-Alu-Fenster, Insektenschutz bei jedem Fenster Erdwärme + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Wohnraumlüftung Poolheizung, Salzwasserpool Automatische Beschattung (Raffstore, Z-Lamellen) per KNX Bussystem Ziegel-Massivbau, diffusionsoffene Mineralwolldämmung Fischgrätparkett Topmoderne Küche mit Miele-Geräten Entkalkungsanlage Rasenroboter (2x) Rasenbewässerung über eigenen Brauchwasserbrunnen Besondere Vorteile Hochwertige Qualität & moderne Technik Energiesparend dank Erdwärme & PV-Anlage Perfekt für Familien – viel Platz innen & außen Sofort bezugsfertig
Energieausweis
- HWB
- 37.5 kWh/m²a
- Heizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
Lage
Klagenfurt, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.4 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 92%
von 78 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Klagenfurt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.316 / Monat
bei € 398.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 91.540
Grunderwerbsteuer € 69.650 + Grundbucheintragung € 21.890 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
21%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Klagenfurt
Aktuell sind 85 Angebote für häuser in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.576/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.928/m² damit 73% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.576/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 26 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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