4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 111,3 m², € 659.000
Exklusives Doppelhaus mit Garten - sofort verfügbar in Klagenfurt
Haus in Klagenfurt mit 111,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.921/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 111,3 m²
- Grundstücksfläche
- 182 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 9453CEAD
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 659.000
- Preis pro m²
- € 5.921/m²
Beschreibung
Highlights: 3 Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer voll möbliert ️ mit Bett und Einbauschrank 2 Bäder: Großes Bad: bodengleiche Dusche, Badewanne, WC, Bidet , Waschbecken, Badezimmermöbel, Glas-Duschabtrennung, Spiegel & Deckenleuchte Kleines Bad: bodengleiche Dusche, Duschabtrennung, WC, Waschbecken, Badezimmermöbel, Spiegel & Deckenleuchte Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten Tischlerküche komplett ausgestattet ️: Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierschrank, Spülmaschine, Kochinsel mit Steinplatte , Arbeitsbereich ebenfalls mit Steinplatte Eingang mit Einbauschränken bis zur Decke – sehr viel Stauraum Hochwertiger Eichenparkettboden im gesamten Wohnbereich Treppe mit Eichen-Treppengeländer und Sprossen aus Eiche Deckenleuchten im gesamten Haus Ausstattung: Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster, Schallschutz, Außenjalousien, Garage
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 34 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Angererweg 4, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.4 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 85%
von 78 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Preis pro Zimmer
€ 164.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Klagenfurt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.754 / Monat
bei € 131.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 30.314
Grunderwerbsteuer € 23.065 + Grundbucheintragung € 7.249 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
61%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 5 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
23 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Klagenfurt
Aktuell sind 85 Angebote für häuser in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.574/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.921/m² damit 29% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.574/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 26 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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