3-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 77 m², € 495.000

Erstbezug in Bestlage: Modernes Eck-Reihenhaus mit Garten und Tiefgarage #Invest-Living

Klagenfurt · 9020· Ref. 0B3EB6B1

Haus in Klagenfurt mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A+. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.429/m². Verfügbar ab 15.05.2026.

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€ 495.000€ 6.429/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Nutzfläche: 78,2 m²
Grundstücksfläche: 100 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 15.05.2026
Referenznummer: 0B3EB6B1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 6.429/m²

Beschreibung

Modernes Reihenhaus mit Garten in Toplage - Erstbezug am Wehrweg #Erstbezug #Garten #Tiefgarage #Invest Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - modern & durchdacht. Dieses exklusive und neu errichtete Reihenhaus am begehrten Wehrweg in Klagenfurt, wird als Erstbezug übergeben und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen machen dieses Haus zur idealen Wahl für Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch. Ein L-förmiger Eigengarten samt großzügiger Terrasse, laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die ruhige, aber zentrumsnahe Lage vereint Urbanität mit Wohnqualität - für ein Leben mit kurzen Wegen und hohem Erholungswert. Ob zur Eigennutzung oder als Investment - Größe, Lage und Ausstattung machen dieses Haus gleichermaßen attraktiv zum Selbstbewohnen wie zum Vermieten. RAUMAUFTEILUNG ERGESCHOSS: * Eingangsbereich mit Garderobe * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten * Gäste-Toilette mit Handwaschbecken * Abstellraum OBERGESCHOSS: * Vorraum mit Stauraum * 1. Schlafzimmer * 2. Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Dusche und Toilette HIGHLIGHTS & DETAILS: * Eck-Haus * Wohnfläche gesamt ca. 76 m² * Eigengarten mit Terrasse: ca. 109 m² * Modernes Badezimmer mit Tageslicht * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Tiefgaragenstellplätze separat verfügbar Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen - sichern Sie sich jetzt diesen hochwertigen Erstbezug in Bestlage mit Garten und Tiefgaragenoption. Ideal für alle, die modernes Wohnen in bester Lage schätzen. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch Grundrisse, Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Energieausweis

Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 78 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 165.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Klagenfurt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

77%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

3-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 77 m², € 495.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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