5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 110 m², € 219.000

STORYTELLING Diese Liegenschaft in Pitzelstätten bietet viel Potenzial für alle, die ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Das Haus eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die den erhöhten Sanierungsaufwand nicht scheuen und die Chance sehen, eine Immobilie mit Persönlichkeit nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Mit handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit persönlichem Stil und einer besonderen Atmosphäre schaffen. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf flexibel nutzbaren Räumen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Zusätzlich zum bestehenden Badezimmer im Erdgeschoss steht im Dachgeschoss ein weiterer, als Rohbau vorbereiteter Raum zur Verfügung, der – vorbehaltlich der technischen Machbarkeit – beispielsweise als zweites Badezimmer ausgebaut werden könnte und somit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Lage in Pitzelstätten verbindet naturnahe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur. Die nächste Bushaltestelle ist in rund acht Gehminuten erreichbar, während das Klagenfurter Stadtzentrum nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. DATEN & FAKTEN Lage: Pitzelstätten Grundstücksgröße: ca. 801m² Brutto-Grundfläche (inkl. Außenwände) je Geschoss: ca. 9m x 8m Wohnfläche: Diese Angabe gilt als Schätzwert auf Basis der Brutto-Grundfläche Erd- und Dachgeschoss Keller inkl. Garage Baujahr: Einreichplan von 1956 Heizung: Ölheizung Hauptausrichtung: Südwestseitig Garten: Ein Gartenbereich ist nordostseitig, ein anderer südwestseitig ausgerichtet AUFTEILUNG Außenflächen: Einfahrt, Garage, südwestlicher Gartenbereich, Zugang Haus, nordöstlicher Gartenbereich Erdgeschoss: Eingangsbereich/Stiegenhaus, Zimmer, Wohnzimmer, Küche mit Platz für einen kleineren Ecktisch, Badezimmer mit Badewanne und WC Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Raum für ein weiteres Badezimmer im Rohbauzustand, Balkon Kellergeschoss: Inklusive Garage KOSTEN Kaufpreis: € 219.000,- Nebenkosten: Grund- und Hausabgaben: ca. € 170,- /Quartal Kaufnebenkosten: 3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer 1,1% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragsserrichtungskosten laut Anwaltstarif Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Maklerhonorar: 3,6% vom Kaufpreis inkl. 20% USt.