Haus kaufen in Klagenfurt – 190 m², € 550.000
Einfamilienhaus mit großem Garten in Sonnenlage - Pitzelstätten
Haus in Klagenfurt, 14.Bez.:Wölfnitz, Klagenfurt mit 190 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.895/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 190 m²
- Grundstücksfläche
- 1 700 m²
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- DB765C90
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 550.000
- Preis pro m²
- € 2.895/m²
Beschreibung
In wunderschöner Sonnenlage im Norden von Klagenfurt befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten. Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet, im Jahr 1989 umfassend saniert und bietet eine Wohnfläche von rund 190 m². Zur Liegenschaft gehören zudem eine Doppelgarage sowie ein gepflegter Garten mit südseitiger Ausrichtung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Eine separate Küche sowie ein Büroraum vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Das Haus ist voll unterkellert und wird derzeit mit Ölheizung beheizt. Die Liegenschaft umfasst rund 1700 Quadratmeter. Das Grundstück liegt in der Zone 2 des Klagenfurter Bebauungsplanes und ist als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen.
Energieausweis
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Glantalstraße 74, 9061, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 78 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Klagenfurt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.298 / Monat
bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.300
Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
11%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
5 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Klagenfurt
Aktuell sind 85 Angebote für häuser in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.587/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.895/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.587/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 27 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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