5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 128 m², € 514.980

Einfamilienhaus am Siedlungsrand - Natur vor der Tür, Stadt in Reichweite

Klagenfurt · 9073· Ref. 01A023BF

Haus in Klagenfurt mit 128 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2010. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.023/m².

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€ 514.980€ 4.023/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 757 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2010
Referenznummer: 01A023BF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 514.980
Preis pro m²: € 4.023/m²

Beschreibung

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Helle Räume, viel Licht und ein sehr gepflegtes Haus, in das man ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen kann - hier fällt es leicht, sich von Anfang an wohlzufühlen. Das 2010 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt in ruhiger Siedlungsrandlage zwischen Lambichl und Köttmannsdorf, südlich von Klagenfurt. Die sonnige Lage verbindet die Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und der täglichen Infrastruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein weiteres Zimmer, das sich als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein barrierefreies Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein Schrankraum. Eines der Zimmer wird derzeit als Sauna genutzt - ein schöner Rückzugsort, der sich bei Bedarf ebenso als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das voll unterkellerte Haus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen zusätzlich für behagliche Wärme. Terrasse und Garten schaffen einen schönen Platz im Freien. Die ruhige Lage am Siedlungsrand, die Natur direkt vor der Tür und die Nähe zu Klagenfurt machen diesen Standort besonders angenehm. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Elisabeth Prenter, MBA Tel. [entfernt]; E-Mail. [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 48 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9073, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.3 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 78 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 102.996

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Klagenfurt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.152 / Monat

bei € 102.996 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.689

Grunderwerbsteuer € 18.024 + Grundbucheintragung € 5.665 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 128 m², € 514.980

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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