Haus kaufen in Klagenfurt – 105 m², € 348.000
Charmantes Einfamilienhaus mit Sanierungspotenzial und großem Garten in guter Lage
Haus in Klagenfurt mit 105 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.314/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 105 m²
- Grundstücksfläche
- 695 m²
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 725DA285
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 348.000
- Preis pro m²
- € 3.314/m²
Beschreibung
Charmantes Haus mit Garten - Sanierungsprojekt in Zentrumsnähe von Klagenfurt! Dieses charmante Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Klagenfurt bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1937 erbaut. Auf rund 105 m² Fläche verteilen sich vier helle Zimmer , die viel Platz für Familien oder Paare mit Raumbedarf bieten. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit sonnigem Garten , der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder Gartenprojekte bietet. Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie viele Sonnenstunden und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich sanierungsbedürftig und bietet dadurch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung . Derzeit ist auch ein Carport mit Platz für 2 Autos vorhanden. Die Lage überzeugt durch ihre Zentrumsnähe zu Klagenfurt mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Freizeitmöglichkeiten rund um den Wörthersee sind in kurzer Zeit erreichbar. Alle Angaben ohne Gewähr. Der Vermittler weist auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Energieausweis
- HWB
- 225.4 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Goethestraße, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.5 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 78 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Klagenfurt (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.454 / Monat
bei € 69.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.008
Grunderwerbsteuer € 12.180 + Grundbucheintragung € 3.828 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
15%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
10 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 114 m², € 499.000
Klagenfurt · 9020
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 123,71 m², € 599.000
Klagenfurt · 9020
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 247 m², € 998.900
Klagenfurt · 9020
Kauf6-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 300 m², € 529.800
Klagenfurt · 9020
Kauf7-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 221 m², € 559.000
Klagenfurt, 15.Bez.:Hörtendorf · 9020
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 192 m², € 590.000
Klagenfurt · 9020
Marktdaten für Hausn in Klagenfurt
Aktuell sind 85 Angebote für häuser in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.607/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.314/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (71% der gelisteten häuser).
99% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 85 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 100 m², € 427.000
Klagenfurt · 9020
3-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 80 m²
Klagenfurt · 9020
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 112 m², € 2.490.000
Klagenfurt · 9020
KaufHaus kaufen in Klagenfurt – 500 m²
Klagenfurt · 9020
KaufHaus kaufen in Klagenfurt – 290 m²
Klagenfurt · 9020
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 128 m², € 514.980
Klagenfurt · 9073
Top-Immobilien in Klagenfurt
KaufHaus kaufen in Klagenfurt – 1 200 m², € 2.650.000
Klagenfurt · 9020
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 112 m², € 2.490.000
Klagenfurt · 9020
KaufHaus kaufen in Klagenfurt – 251 m², € 1.990.000
Klagenfurt · 9020
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 174,49 m², € 1.850.000
Klagenfurt · 9020
Günstigste Immobilien in Klagenfurt
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 110 m², € 219.000
Klagenfurt · 9020
Kauf3-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 112,9 m², € 285.000
Klagenfurt, 14.Bez.:Wölfnitz · 9201
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 92 m², € 296.019
Klagenfurt · 9020
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 97,44 m², € 320.000
Klagenfurt · 9073
Neueste Immobilien in Klagenfurt
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 100 m², € 427.000
Klagenfurt · 9020
3-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 80 m²
Klagenfurt · 9020
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 112 m², € 2.490.000
Klagenfurt · 9020
KaufHaus kaufen in Klagenfurt – 500 m²
Klagenfurt · 9020
Private Anbieter in Klagenfurt
Alle privaten Angebote in Klagenfurt durchsuchen →
Makler-Angebote in Klagenfurt
Kauf5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 100 m², € 427.000
Klagenfurt · 9020
3-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 80 m²
Klagenfurt · 9020
Kauf4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt – 112 m², € 2.490.000
Klagenfurt · 9020
KaufHaus kaufen in Klagenfurt – 500 m²
Klagenfurt · 9020
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 1% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.607/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 26 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Pretty Living GmbH
Von einem Makler angeboten