5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 143 m², € 545.000

Modernes, helles Wohnen mit viel Raum zum Leben in Grafenstein I LIVIN EFH 143 (E)

Grafenstein · 9131· Ref. 3D3E4F8B

Haus in Grafenstein, Klagenfurt Land mit 143 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.811/m².

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€ 545.000€ 3.811/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 546 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 3D3E4F8B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 545.000
Preis pro m²: € 3.811/m²

Beschreibung

In einer ruhigen Neubausiedlung in Grafenstein entstehen vier moderne Einfamilienhäuser. Diese Häuser vereinen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität - perfekt für Familien, die ein Zuhause mit intelligentem Raumkonzept suchen. Belagsfertig ab EUR 545.000,- inkl. Grundstück! Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung - Innenausbau nach Ihren Wünschen Großzügige Privatgärten Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) im Preis enthalten Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertige Wärmedämmung und regionale Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Elektrische Rollläden in allen Räumen Vorbereitung für PV-Anlage Glasfaser-Internetanschluss Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster Top Infrastruktur und kurze Wege zu Schule, Bahnhof & Einkauf und vieles mehr… Mit einer Nettogrundfläche von ~143 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 37,51 m² Zimmer / Homeoffice: 10,34 m² Technikraum: 6,15 m² Bad / WC: 5,92 m² Vorraum: 12,32 m² Obergeschoss Zimmer I inkl. Schrankraum: 20,75 m² Zimmer II: 13,09 m² Zimmer III: 13,60 m² Bad: 10,99 m² Galerie: 6,71 m² Stiege: 5,57 m² Wohnfläche gesamt: 142,95 m² Kaufpreis ab EUR 545.000,- (belagsfertig, inkl. Grundstück), Preise für schlüsselfertigen Ausbau sowie mögliche Sonderausstattung laut aktuellem Preisblatt - auf Anfrage. Mögliche Sonderausstattung: schlüsselfertiger Ausbau Keller Doppel-Carport Kamin Insektenschutzgitter Terrassenplatte ca. 20 m² Standardmäßig auf 546 m ² - Grundstück geplant - auf Wunsch stehen auch gr ößere Grundst ücke zur Verf ügung. Grundstücksgrößen im Überblick GST E1 - 678 m² GST E2 - 546 m² GST E3 - 745 m² GST E4 - 784 m² (Preise auf Anfrage)

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Grafenstein, 9131, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 109.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.277 / Monat

bei € 109.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.070

Grunderwerbsteuer € 19.075 + Grundbucheintragung € 5.995 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 143 m², € 545.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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