4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 119 m², € 566.500

Schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in Grafenstein I LIVIN EFH 121

Grafenstein · 9131· Ref. D799A174

Haus in Grafenstein, Klagenfurt Land mit 119 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.761/m².

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€ 566.500€ 4.761/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 546 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: D799A174

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 566.500
Preis pro m²: € 4.761/m²

Beschreibung

In einer ruhigen Neubausiedlung in Grafenstein entstehen vier moderne Einfamilienhäuser. Diese Häuser vereinen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität - perfekt für Familien, die ein Zuhause mit intelligentem Raumkonzept suchen. Schlüsselfertig EUR 566.500,- inkl. Grundstück! Ihre Vorteile auf einen Blick Schlüsselfertige Ausführung - Koffer packen und einziehen! Großzügige Privatgärten Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) im Preis enthalten Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertige Wärmedämmung und regionale Fernwärme Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Elektrische Rollläden in allen Räumen Vorbereitung für PV-Anlage Kamin Insektenschutzgitter Glasfaser-Internetanschluss Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster hochwertige Parkettböden Fliesen & Türen in modernsten Farben Top Infrastruktur und kurze Wege zu Schule, Bahnhof & Einkauf Keller & Carport gegen Aufpreis möglich und vieles mehr… Mit einer Nettogrundfläche von ~119 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum mit ausreichend Platz für die gesamte Familie. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m² Hauswirtschaftsraum / Wäsche: 8,67 m² Technikraum: 2,58 m² WC: 1,80 m² Vorraum / Garderobe: 3,96 m² Abstellraum: 4,75 m² Obergeschoss Zimmer I: 13,49 m² Zimmer II: 16,19 m² Zimmer III: 12,43 m² Bad: 9,06 m² Flur: 4,28 m² Stiege: 4,14 m² Wohnfläche gesamt: 118,50 m² Kaufpreis EUR 566.500,- (schlüsselfertig, inkl. Grundstück) Mögliche Sonderausstattung: Keller Doppel-Carport Standardmäßig auf 546 m ² - Grundstück geplant - auf Wunsch stehen auch gr ößere Grundst ücke zur Verf ügung. Grundstücksgrößen im Überblick GST E1 - 678 m² GST E2 - 546 m² GST E3 - 745 m² GST E4 - 784 m² (Preise auf Anfrage)

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Grafenstein, 9131, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 141.625

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.367 / Monat

bei € 113.300 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.060

Grunderwerbsteuer € 19.828 + Grundbucheintragung € 6.232 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 119 m², € 566.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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