4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 146,8 m², € 285.000
Einfamilienhaus in Maria Rain
Haus in Maria Rain, Klagenfurt Land mit 146,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2000. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.941/m². Verfügbar ab 18.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 146,8 m²
- Grundstücksfläche
- 498 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2000
- Verfügbar ab
- 18.06.2026
- Referenznummer
- 3506953D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 285.000
- Preis pro m²
- € 1.941/m²
Beschreibung
Einfamilienhaus in Maria Rain Lage: Ländliche sonnige Siedlungslage in der Gemeinde Maria Rain, ca. 5 km südlich von Klagenfurt. Einaufsgelegenheiten, Schule, Kindergarten und öffenltliches Verkehrsmittel vorhanden. Grundstück: 498 m² großteils ebenes Grundstück, als Gartenfläche angelegt und eingefriedet. 153 m² bebaute Flächen. Gebäude: Griffner Fertigteilhaus mit voller Unterkellerung, Baujahr 2000. Helle sehr offen gestalte Raumaufteilung. Im Bereich des Kellers ist ein massiver Feuchtigkeitschaden (Baumangel) gegeben, weiters Frostschäden bei der Terrassenverfliesung, die Holzfassade ist teils abgewittert und dringend zu streichen. Flächen: 146,8 m² Wohnfläche + Terrasse, 79,8 m² Kellerfläche. Raumaufteilung: EG: Diele, großzügiger offen gestalteter Wohn/-Essbereich mit Küche mit ca. 50 m², Speis, Wirtschaftsraum, WC: Südterrasse. OG: Galerie, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellaum. KG: Vorraum, 4 Kellerräume, Gemüsekeller Heizung: Flüssiggas-Zentralheizung über Gastherme, als Fußbodenheizung ausgeführt, im Wohnraum befinden sich zusätzlich ein Heizkamin und ein Pelletsofen. Böden: Cotto-Fliesenböden und Parkettböden Möblierung: Küche inkl. Elektrogeräten, Einbauschänke, Badezimmermöbel. Zusatzausstattung: Zentrale Haus-Staubsaugeranlage, Datenbus-System. Zubehör: Carport mit angeschlossenem Abstellaum.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 90 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Maria Rain, 9161, Klagenfurt Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.3 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 158 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land
Preis pro Zimmer
€ 71.250
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.191 / Monat
bei € 57.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.110
Grunderwerbsteuer € 9.975 + Grundbucheintragung € 3.135 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
29%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Klagenfurt Land
Aktuell sind 168 Angebote für häuser in Klagenfurt Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.315/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.941/m² damit 55% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 203,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 168 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt Land?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.315/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt Land?
Ja — aktuell sind 57 Neubau-Angebote in Klagenfurt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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