6-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 205 m², € 2.750.000

Einmalige Seeblickvilla am bezaubernden Wörthersee mit optionalen Seegrundstück

Maria Wörth · 9082· Ref. 5DAE8997

Haus in Maria Wörth, Klagenfurt Land mit 205 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2005. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.415/m².

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€ 2.750.000€ 13.415/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 205 m²
Grundstücksfläche: 1 072 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2005
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 5DAE8997

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.750.000
Preis pro m²: € 13.415/m²

Beschreibung

Diese wunderbare Liegenschaft mit spektakulärem Blick auf den Wörthersee liegt nur 5 Autominuten von der Universität Klagenfurt und dem Stadtzentrum entfernt. In erhöhter Lage am Waldrand eines Landschaftsschutzgebiets, am westlichen Ende einer asphaltierten und beleuchteten Zufahrtsstraße (Sackgasse), sehr gut abgeschirmt mit höchster Privatsphäre. Die Lage und die Situation des 1072 m² großen eingefriedeten und mit Zypressen umsäumten Grundstücks, vermittelt das erhabene Gefühl einer ungestörten und uneinsehbaren "Alleinlage-Situation”. Über eine Stiege erreicht man über das eigene Grundstück die unterhalb liegende Wörthersee-Süduferstraße samt Fahrrad-/Gehweg. In kurzer Distanz befindet sich auch das schöne öffentliche "Strandbad Maiernigg” mit Restaurant. Der uneingeschränkte Seeblick von dieser exponierten und erhöhten Lage erstreckt sich von Pörtschach über Krumpendorf bis über die gesamte Ostbucht von Klagenfurt und umfaßt einen sehr großen Teil des Wörthersees sowie auch einen Fernblick bis zur Gerlitzen, den Nockbergen, Koralpe und bis hinein über die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren Kirchtürmen. Die Villa ist als Niedrigenergiehaus ausgeführt, qualitativ sehr hochwertige Bausubstanz mit erstklassiger Ausstattung. Erdwärme/Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Fenster Holz/Alu mit Dreifachverglasung, Insektenschutz, Sonnenschutz. Aufwendige Außenanlagen und Grundgestaltung. Doppelgarage sowie Doppel-Carport aus Edelstahl. "Hier genießen Sie mit Ihrer Familie den wohl schönsten Seeblick des wunderbaren Wörthersees" Schräg vorgelagert liegt der Badegrund mit ca. 500m2, der auf Wunsch dazu erworben werden kann. Eine Gelegenheit, welche man nur sehr selten bekommt. Für die Bekanntgabe des Gesamtkaufpreises, bitten wir um persönliche Kontaktaufnahme. Ihr ATV-Immobilien Team Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Maria Wörth, 9082, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.6 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 161 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 458.333

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 11.491 / Monat

bei € 550.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 126.500

Grunderwerbsteuer € 96.250 + Grundbucheintragung € 30.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 205 m², € 2.750.000

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Beschreibung

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