4-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 120 m², € 445.000

HAUS-HIGHLIGHT! 4 ZIMMER | GARTEN | GARAGE | ABSOLUTE RUHELAGE

Potzneusiedl · 2473· Ref. 8F84BAA4

Haus in Potzneusiedl, Neusiedl am See mit 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2016. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.708/m².

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€ 445.000€ 3.708/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 601,6 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2016
Referenznummer: 8F84BAA4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 445.000
Preis pro m²: € 3.708/m²

Beschreibung

Dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus mit 4 Zimmern überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Drei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die durchdachte Planung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten gewährleisten komfortables Parken. Der Neubau entspricht modernen Standards in Bauweise und Energieeffizienz und bietet eine solide Basis für nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertstabilität. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und vereint naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung - eine attraktive Kombination für den täglichen Bedarf und eine langfristige Wohnperspektive. Neubau Highlights * Neubau-Einfamilienhaus * Garten * Terrasse * Garage * Ruhige Wohnlage * Nähe Wien & Bratislava * Familienfreundliche Umgebung * Schlüsselfertig * Hohe Energieeffizienz * Geeignet für Eigennutzer oder Investoren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Potzneusiedl, 2473, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

48.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 142 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 111.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.859 / Monat

bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.470

Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 120 m², € 445.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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