Grundstück kaufen in Graz-Umgebung – 1 853 m², € 1.490.000

EXKLUSIVES BAUTRÄGERPROJEKT in Hart bei Graz | Bezirk Graz-Umgebung | Baugenehmigter Wohnbau mit 26 Einheiten und Tiefgarage Zum Verkauf steht ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage im Bezirk Graz-Umgebung (Hart bei Graz, KG Messendorf). Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen Mehrparteienensembles bestehend aus: Zwei Baukörper (viergeschossig) 26 Wohneinheiten mit Balkon oder Gartenanteil Eine Coworking-/Gewerbefläche Tiefgarage mit 29 barrierefreien Stellplätzen Zwei zusätzliche Außenstellplätze 42 überdachte Fahrradabstellplätze Die Baubewilligung wurde rechtskräftig am 01.07.2024 erteilt. LAGE UND UMFELD Gemeinde Hart bei Graz (Bezirk Graz-Umgebung, stark wachsender Wohnstandort) Widmung: SG-KG (Siedlungsgebiet - Kerngebiet) Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt Graz sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Umfeld. PROJEKTDATEN KategorieDetailsBauweiseMassivbau (Ziegel mit Wärmedämmverbundsystem)Geschosse4 oberirdische GeschosseGebäudeklasseGK 5 Gesamt-Geschossflächeca. 2.342,77 m²Grundstücksflächeca. 1.853 m² Bebauungsdichte1,26 HeizsystemFernwärme DachFlachdach mit intensiver Begrünung NUTZFLÄCHENKONZEPT Die projektierte Nettonutzfläche beträgt insgesamt rund: ca. 1.815 m² Diese verteilt sich auf die 26 Wohneinheiten sowie ergänzende Nutzflächen (inklusive Coworking-/Gewerbeeinheit). Flächenaufteilung nach Geschossen: GeschossNettonutzflächeErdgeschossca. 443 m²1. Obergeschossca. 541 m²2. Obergeschossca. 533 m²3. Obergeschossca. 299 m² Gesamt ca. 1.815 m² Die berechnete Nettonutzfläche basiert auf den genehmigten Wohnungsgrößen laut Einreichplanung. Flächeneffizienz Im Verhältnis zur Gesamt-Geschossfläche von ca. 2.342,77 m² ergibt sich ein sehr guter Effizienzgrad von rund: ca. 77 % Dies stellt einen für Bauträgerprojekte attraktiven Wert dar und bietet optimale Voraussetzungen für wirtschaftliche Vermarktung. WOHNUNGEN UND NUTZUNG Wohnungsgrößen (Auszug) Kleinwohnungen: ca. 43 m² bis 50 m² Mittelgroße Wohnungen: ca. 67 m² Familienwohnungen: bis ca. 98 m² Penthouse-Wohnungen: bis ca. 137 m² Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen (Balkon oder Garten). Zusatznutzung Integrierte Coworking-/Gewerbefläche Attraktives Nutzungskonzept für modernes Wohnen und Arbeiten PARKEN UND INFRASTRUKTUR 29 Tiefgaragenstellplätze 2 PKW-Stellplätze im Außenbereich 42 Fahrradstellplätze (überdacht) Die Stellplatzsituation entspricht modernen Anforderungen und unterstützt sowohl Vermietbarkeit als auch Verkauf. NACHHALTIGKEIT UND TECHNIK Dachbegrünung mit intensiver Bepflanzung Zentrales Regenwassermanagement mit Retentionsanlage und Versickerung Fernwärmeversorgung Energieausweis vorhanden Fahrradfreundliche Infrastruktur PLANUNGSSICHERHEIT Das Projekt ist umfänglich ausgearbeitet und geprüft. Vorhandene Unterlagen umfassen unter anderem: Einreichplanung und Architektur Baugrundgutachten Entwässerungskonzept Verkehrsgutachten Energieausweis Alle maßgeblichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung liegen vor. INVESTMENT-HIGHLIGHTS Baureifes Grundstück mit rechtskräftiger Genehmigung Nettonutzfläche von ca. 1.815 m² mit hoher Flächeneffizienz Sofortige Projektumsetzung möglich Optimierte Wohnungsstruktur mit hoher Marktakzeptanz Zusatznutzung durch Coworking-Fläche Wachsende Lage im Einzugsgebiet Graz Nachhaltige Bauweise mit Zukunftsfähigkeit ENTWICKLUNGS- UND ERTRAGSPOTENZIAL Das Projekt eignet sich für: Bauträger und Projektentwickler Institutionelle Investoren Vorsorgewohnungsanbieter Mögliche Strategien: Einzelverkauf der Wohnungen Forward Sale an institutionelle Investoren Bestandshalte- und Vermietungsmodell ZUSAMMENFASSUNG Es handelt sich um ein vollständig entwickeltes, genehmigtes Wohnbauprojekt in gefragter Lage im Großraum Graz. Die Kombination aus rechtlicher Sicherheit, sehr guter Flächeneffizienz (ca. 1.815 m² Nettonutzfläche) und durchdachter Planung bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Umsetzung und wirtschaftlich attraktive Verwertung. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! [entfernt] in Kooperation mit [entfernt] Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.