Grundstück kaufen in Graz-Umgebung – 5 922 m², € 690.000

Baubewilligtes Projektgrundstück – sofort baustartreif! Zum Verkauf gelangt ein 5.922 m² großes Grundstück in der Rastbühelstraße in 8301 Kainbach bei Graz, unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze von Graz. 3.278,06 m² davon sind als Reines Wohngebiet (WR) gewidmet, mit einer Bebauungsdichte von 0,3, offener Bebauung und maximal zwei Obergeschossen. Eine rechtskräftigen Baugenehmigung mit ausgearbeiteter Architektenplanung liegt vor. Bewilligt sind: 3 Doppelhäuser mit je 2 Wohneinheiten (TOP 2–7), je 106,99 m² Wohnnutzfläche 1 Einfamilienhaus (TOP 1) mit 145,34 m² Wohnnutzfläche und 11,84 m² Dachterrasse 787,28 m² Wohnnutzfläche Teilunterkellerung – Keller je Einheit (EFH 25,25 m², Doppelhaushälften je 17,31 m²), inkl. Fahrradabstellraum 14 überdachte Pkw-Stellplätze – zwei je Wohneinheit Kinderspielplatz mit mindestens 150 m², eigene Erschließungsstraße mit Wendehammer, überdachte Abfallsammelstelle Der zeit-, kosten- und risikointensivste Teil eines Bauträgerprojekts – Planung, Behördenverfahren und Genehmigung – ist bereits abgeschlossen (Entfall von ca 2 Jahren Vorlaufzeit und Genehmigungsrisiko). Baubewilligungsbescheid, sämtliche Einreichpläne, Baubeschreibung, Energieausweise und Fachgutachten (u. a. Regenwasserbewirtschaftungskonzept, Geotechnik) werden vollständig übergeben. Wohnungsgrößen und Zuschnitt Jede DHH bietet im Erdgeschoss eine 45,93 m² große Wohnküche mit direktem Terrassenzugang, dazu Vorraum, WC, Speis und Abstellraum; im Obergeschoss drei Zimmer (11,76 / 12,94 / 14,68 m²), Bad und WC. Das Einfamilienhaus verfügt über eine 61,87 m² große Wohnküche, ein separates Büro (10,50 m²), drei Zimmer und eine Dachterrasse. WARUM DIESES GRUNDSTÜCK Kein Genehmigungsrisiko, kein Zeitverlust. Die Baubewilligung ist rechtskräftig erteilt. Bebauungsplan, bewilligte Pläne, Energieausweise und Fachgutachten liegen vollständig vor – der Käufer steigt direkt in die Ausführungsplanung ein. Dichte weitgehend ausgenutzt. Bebauungsgrad und Bebauungsdichte liegen laut Baubeschreibung bei 0,3 – 787 m² verwertbare Wohnnutzfläche auf 3.278 m² Bauland. Marktgängiger Produktmix . Doppelhaushälften mit rund 107 m² und drei Zimmern treffen die Nachfrage von Familien im Grazer Speckgürtel; das Einfamilienhaus mit Büro und Dachterrasse bedient das obere Segment. Sieben getrennt verwertbare Einheiten. Abverkauf im Wohnungseigentum oder Aufbau eines Zinshausportfolios sind gleichermaßen möglich. Zusätzliche Fläche. Über das Bauland hinaus sind 2.643,94 m² Grünland Teil des Kaufgegenstands – als Freiraum, Sichtschutz und langfristige Reserve. Standort mit Nachfragedruck . Direkte Anbindung an Graz bei gleichzeitig ländlicher Umgebung, gute Öffi-Erschließung und vollständige Ortsinfrastruktur.