Grundstück kaufen in Baden – 2 062 m², € 800.000
Ruhiger Standort mit Entwicklungspotenzial
Grundstück in Traiskirchen, Baden mit 2 062 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 388/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 2 062 m²
- Grundstücksfläche
- 2 062 m²
- Referenznummer
- 01A00F0E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 800.000
- Preis pro m²
- € 388/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft in 2514 Traiskirchen, Josef-Bruna-Straße 1 / Georg-Skrianz-Platz 3. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine ehemalige Bäckerei. Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage, die überwiegend durch mehrgeschoßigen Wohnbau sowie ergänzende Mischnutzung geprägt ist. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Auf Basis einer bereits erstellten Machbarkeitsstudie war die Errichtung von 5 Doppelhäusern mit insgesamt bis zu 10 Wohneinheiten vorgesehen. Die entsprechende Teilung in fünf Bauplätze wurde 2024 bewilligt. Eckdaten & Bebauungsmöglichkeiten: Teilung in 5 Bauplätze 2024 bewilligt Potenzial für 5 Doppelhäuser / bis zu 10 Wohneinheiten Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-2WE) Max. 2 Wohneinheiten je Bauplatz Bauklasse I, II Bebauungsdichte: 35 % Bauweise: offen oder gekuppelt Die Abrisskosten des bestehenden Gebäudes sind von der Käuferseite zu tragen.
Lage
Josef Bruna-Straße 1 / Georg-Skrianz-Platz 3, 2514, Baden
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
23.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 141 vergleichbaren Angeboten in Baden
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.343 / Monat
bei € 160.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 36.800
Grunderwerbsteuer € 28.000 + Grundbucheintragung € 8.800 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Baden
Marktdaten für Grundstückn in Baden
Aktuell sind 150 Angebote für grundstücke in Baden gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 478/m². Diese Immobilie liegt mit € 388/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 787,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (100% der gelisteten grundstücke).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 150 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was benötige ich, um ein Grundstück zu kaufen?
Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) an. Vor dem Kauf lohnt sich ein Blick in den Flächenwidmungsplan der Gemeinde, da dieser bestimmt, ob und wie ein Grundstück bebaut werden darf.
Gibt es private Anbieter in Baden?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Baden von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Baden?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 478/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Baden.
Angeboten von Arnold Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten