Grundstück kaufen in Baden – 5 129 m², € 3.400.000

Zum Verkauf gelangt ein kompaktes und bereits strukturiertes Bauträgerprojekt in der Tattendorfer Straße 48 in 2540 Bad Vöslau . Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 digital vermessene Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.129 m² und Grundstücksgrößen zwischen ca. 500 m² und 596 m² . Die Grundstücke sind im Gesamten zu erwerben oder auch einzeln und eignen sich insbesondere für Bauträger, Genossenschaften oder Projektentwickler zur Errichtung von 10 Doppelhäusern bzw. 20 Doppelhaushälften. Ein besonderer Vorteil liegt darin, dass für eines der Grundstücke bereits ein Doppelhaus eingereicht und rechtskräftig bewilligt wurde. Die Einreichung ist nach vorliegenden Informationen auf die übrigen Grundstücke übertragbar, wodurch die grundsätzliche Bebauungsfähigkeit des Projekts bereits konkret nachgewiesen wurde. Je Doppelhaushälfte ist eine Wohnnutzfläche von 128,22 m² , verteilt auf Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, vorgesehen. Zusätzlich verfügen die Einheiten über Terrassen, Eigengärten, zwei PKW-Abstellplätze im Freien sowie einen separaten Gartenzugang vom Parkplatz. Die Widmung lautet Bauland Wohnen, Bauklasse II (eingeschränkt auf 6 m), die Bebauung ist in offener Bauweise vorgesehen. Ein Keller ist nicht geplant. Strom, Wasser und Kanal befinden sich in der Straße. Jedes Grundstück ist direkt an das öffentliche Gut angeschlossen, sodass keine interne Privatstraße erforderlich ist. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben und ist sofort verfügbar. Der Gesamtkaufpreis beträgt rd. EUR 3.400.000,-, wenn die Grundstücke separat und nicht im Ganzen gekauft werden. Sollte die Gesamtfläche gekauft werden gibt es einen Verhandlungsspielraum von 10%. Die Aufschließungskosten wurden für das bereits bewilligte Referenzgrundstück entrichtet. Für die übrigen neun Grundstücke sind diese noch zu entrichten und richten sich nach der jeweiligen Grundstücksgröße. Bauplatz: 500m2 - 335.000EUR (Aufschließungskosten bereits bezahlt!) Bauplatz: 500m2 - 335.000EUR Bauplatz: 500m2 - 325.000EUR Bauplatz: 500m2 - 325.000EUR Bauplatz: 503m2 - 337.000EUR Bauplatz: 500m2 - 335.000EUR Bauplatz: 530m2 - 335.000EUR Bauplatz: 500m2 - 335.000EUR Bauplatz: 530m2 - 344.500EUR Bauplatz: 596m2 - 387.400EUR Besonders hervorzuheben ist auch die östlich angrenzende Widmung Grünland Grüngürtel. Nach aktuellem Widmungsstand ist in diesem Bereich keine anschließende Wohnbebauung durch Dritte zu erwarten, was dem Projekt eine attraktive Randlage mit langfristig qualitätsvoller Wohnumgebung verleiht. Besonders interessant für Bauträger und Genossenschaften: Der Verkäufer ist selbst ausführender Baumeister. Bei Interesse kann daher auch eine Errichtung der Doppelhäuser durch den Verkäufer besprochen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, Grundstückserwerb, Projektgrundlage und bauliche Umsetzung aus einer Hand zu denken. Die konkrete Beauftragung und vertragliche Ausgestaltung einer allfälligen Bauausführung erfolgt gesondert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finanzierung Die richtige Immobilie verdient die beste Finanzierung. Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Der Kauf einer Immobilie zählt zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Die passende Finanzierung ist nicht zwangsläufig jene, die als Erstes angeboten wird. Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner FIDUNA vergleichen wir Finanzierungslösungen einer Vielzahl österreichischer Banken und helfen Ihnen dabei, die für Ihre Lebenssituation passende Lösung zu finden - transparent und unabhängig. Nähere Informationen unter: [entfernt] Hinweispflicht: Aufgrund der Dokumentationspflicht meinem Auftraggeber gegenüber, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse bearbeiten kann. Ihr Vorteil: Ich bin allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen mit einer Erfahrung von mehr als 17 Jahren bzw. mehr als 3.000 Bewertungen und Immobilientreuhänder. Vertrauen, Seriosität und Professionalität stehen bei mir an oberster Stelle. Ich nehme nicht jeden Auftrag an, schon gar nicht Viele - nur so kann ich das Qualitätslevel hochhalten. Profitieren Sie von meinem breiten Immobiliennetzwerk, ich berate Sie gerne und umfassend.