2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 110 m², € 1.970
LabShop @ Vienna BioCenter - vermietet 110 m2 Büro- und Unternehmensfläche
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 110 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 18/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 110 m²
- Grundstücksfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- EG
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- E5F95BA8
Finanzielle Details
- Miete
- € 1.970
- Miete netto
- € 1.642
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 1.970
- Preis pro m²
- € 18/m²
Änderungshistorie
26.08.2026
Preis pro m²: € 18/m²→€ 18/m²
26.08.2026
Preis: € 1.990→€ 1.970
Beschreibung
* Klimatisiert * Flexible Raumaufteilung * Direkt beim Vienna BioCenter * Tiefgarage im Haus * Sofort bezugsfertig Zur Vermietung steht eine ca. 110 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss in attraktiver Lage in Neu Marx, in unmittelbarer Nähe zum Vienna BioCenter – einem der führenden Life-Science-Standorte Österreichs . Die Fläche eignet sich hervorragend für Biotechnologie-, Medizintechnik-, Diagnostik- und Pharmaunternehmen, Start-ups, Forschungsdienstleister, Beratungsunternehmen, Arzt- oder Therapiepraxen sowie moderne Büronutzung . Ausstattung & Highlights: * Ca. 110 m² Nutzfläche im Erdgeschoß * Flexible Raumgestaltung nach Ihren individuellen Anforderungen * Neue Klimaanlage und Laminatparkettboden werden im Herbst installiert * WC vorhanden * Anschlussmöglichkeit für einen Küchenblock * Tiefgaragenstellplätze können angemietet werden, auch Elektrolader sind vorgesehen * Energieausweis vorhanden * ausgezeichnete öffentliche Anbindung * Repräsentativer Standort im Innovationszentrum Neu Marx / Vienna BioCenter * die Fläche im Erdgeschoß verfügt außerdem über 3 Eingänge * die Räume können nach Absprache mit dem Mieter auch adaptiert werden Miete inklusive Betriebskosten: € 1.970 pro Monat Gerne übermitteln wir weitere Informationen oder Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin Tel: [entfernt], [entfernt]
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.6 kWh/m²a
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Erne-Seder-Gasse 4/2/2, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 54%
von 4 651 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 985
Preisentwicklung seit Erstinserat
-1%
ursprünglich € 1.990
Geschätzte Heizkosten
ca. € 28 / Monat
Energieklasse B (HWB 30.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 28 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
55 m² pro Zimmer
-91% ggü. Gebietsdurchschnitt (592.5 m²/Zimmer)
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
228 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 5 002 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 18/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 716,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 002 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 817 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Michael Zechner, LabConsulting GmbH
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