Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 350 m², € 8.527

#SQ - REPRÄSENTATIVE GESCHÄFTSFLÄCHE IN HISTORISCHEM PRACHTBAU

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 6B456DAA

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 350 m² Wohnfläche, Baujahr 1862. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24/m². Verfügbar ab 08.06.2026.

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€ 8.527€ 24/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 350 m²
Baujahr: 1862
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 08.06.2026
Referenznummer: 6B456DAA

Finanzielle Details

Miete: € 8.527
Miete netto: € 7.930
Preis pro m²: € 24/m²

Beschreibung

Hinter der prachtvollen Fassade eines der bedeutendsten Bauwerke der Wiener Ringstraßen-Ära bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein ca. 350 m² großes Geschäftslokal in einem denkmalgeschützten Palais, das 1862 vom berühmten Architekten Prof. Ludwig Förster erbaut wurde. Das Gebäude besticht durch seine herrschaftliche Präsenz und eine besonders kunstvoll gegliederte Fassade mit hochwertigem Figurenschmuck. Ein besonderes Highlight sind die zwei wunderschönen Innenhöfe , die als öffentlicher Durchgang zwischen der Praterstraße und der Czerningasse fungieren. Diese Passage sorgt nicht nur für zusätzliche Kundenfrequenz, sondern verleiht dem Standort ein einzigartiges, beinahe südländisches Flair mitten in Wien. Eckdaten: NFL gesamt: ca. 350 m² Erdgeschoss: Verkaufsfläche: ca. 190 m² Lager und Nebenräume: ca. 65 m² Obergeschoss: Büro mit ca. 97,4 m² Zustand: In Sanierung Übergabe: Belagsfertig, nach Vereinbarung Mietvertragsdauer: langfristig Beschreibung: Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 350 m² und verteilt sich auf eine großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit rund 190 m² sowie Lager- und Nebenräume mit ca. 65 m². Im Obergeschoss steht ein Büro mit einer Fläche von ca. 97,4 m² zur Verfügung. Das Objekt befindet sich derzeit in Sanierung und wird belagsfertig bzw. nach Vereinbarung übergeben. Die Mietvertragsdauer ist auf eine langfristige Nutzung ausgerichtet. Im Zuge der Sanierung wird die hausseitige Basis-Elektrik umfassend erneuert, ebenso wird ein zeitgemäßes Heizungssystem installiert. Das Geschäftsportal wird saniert und auf einen modernen Standard gebracht. Wünsche der Mieter hinsichtlich Ausstattung und Grundriss können im Rahmen der Möglichkeiten berücksichtigt werden; die Flächenzuordnung ist derzeit teilweise noch flexibel gestaltbar. Zusätzliche Lagerräume können bei Bedarf optional angemietet werden. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen. Kosten: Miete: EUR 7.930,00 Betriebskosten: EUR 596,75 Gesamt netto: EUR 8.526,75 zzgl. 20 % USt Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provision: 3BM zzgl. 20% USt. Vergebührung des Mietvertrags je nach Laufzeit des Mietvertrags Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter [entfernt] oder unter [entfernt] Weitere Objekte auf [entfernt] You can add us on Facebook! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 97.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Praterstraße, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 4 487 vergleichbaren Angeboten in Wien

Wettbewerb im Umkreis

231 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 350 m², € 8.527

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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