Gewerbeimmobilie mieten in Klagenfurt – 39 433 m², € 5.280

GESCHÄFTSLOKAL! GROSSRAUMBÜRO! ERDGESCHOSS! GROSSE AUSLAGENFRONT! ORF-NÄHE!

Klagenfurt · 9020· Ref. 01A042D2

Gewerbeimmobilie in Klagenfurt mit 39 433 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei null/m². Verfügbar ab 01.12.2026.

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€ 5.280/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 39 433 m²
Stockwerk: 0
Verfügbar ab: 01.12.2026
Referenznummer: 01A042D2

Finanzielle Details

Miete: € 5.280
Miete netto: € 2.666
Miete gesamt (inkl. BK): € 5.280
Preis pro m²: null/m²

Beschreibung

Gebäude: Es handelt sich um ein um ca. 1972 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, das eine geringe Lärmbeeinträchtigung aufweist. Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus dem Erdgeschoß und drei Obergeschossen. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Ein Personenlift ist nicht vorhanden. Geschäftslokal/Büro: Das zu vermietende Geschäftslokal bzw. Büro erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoß und hat den Haupteingang von der Hoffmanngasse, sowie einen Lieferanteneingang und einen Personaleingang vom Innenhof. Weiters gibt es eine Zugangsmöglichkeit vom Stiegenhaus. Der Zugang ist barrierefrei. Aufgrund der bodentiefen Fenster ist eine große Auslagenfläche und eine sehr gute Sichtbarkeit des Geschäftslokals gegeben. Das Geschäftslokal besteht aus einem großen Raum (Geschäfts-/Verkaufsraum, Büroraum), einem Windfang, 2 WC-Räumen und Nebenräumen (Lagerflächen). Nutzfläche: 384,33 m² (laut Plan) mögliche Nutzung: jede geschäftliche Tätigkeit bzw. Bürotätigkeit mit Ausnahme von gastronomischen und sittenwidrigen Tätigkeiten Zustand: durchschnittlich Türen: Metalltüren, Stahlzargen Fenster: Metallfenster Inventar: keines Böden: Fliesen Decken: weiß gemalt Wände: weiß gemalt (in beiden WC verfliest) Raumhöhe: bis zu 3,30 m (laut Plan) Heizung: zentral (Stadtwärme), Wärmeabgabe über Radiatorenheizkörper, verbrauchsabhängige Zähler Warmwasser: zentral (Stadtwärme), verbrauchsabhängige Zähler Verkabelung: Telefon, Telekabel

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 121.1 kWh/m²a
Heizung: Hauszentralheizung

Lage

Hoffmanngasse 10, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 160 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Geschätzte Heizkosten

ca. € 39.795 / Monat

Energieklasse D (HWB 121.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 39.795 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Klagenfurt

Aktuell sind 201 Angebote für gewerbeimmobilien in Klagenfurt gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 12/m². Diese Immobilie liegt mit null/m² damit 99% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 535,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (75% der gelisteten gewerbeimmobilien).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 201 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

Gewerbeimmobilie mieten in Klagenfurt – 39 433 m², € 5.280

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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