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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 545 m², € 2.385.000

Stadtvilla mit 8 Appartements & Entwicklungspotenzial - 1230 Wien, Nähe S-Bahn Atzgersdorf

Angebot von willhaben.at · Anbieter: ARQON Real Estate GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 307B254A

Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 545 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.376/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 9.6 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 9.966. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 109.710 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 59 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 18 Tagen geprüft.

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€ 2.385.000€ 4.376/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 545 m²
Referenznummer: 307B254A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.385.000
Preis pro m²: € 4.376/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

59 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 1 529 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 305 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.966 / Monat

bei € 477.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 109.710

Grunderwerbsteuer € 83.475 + Grundbucheintragung € 26.235 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 9.966 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: ARQON Real Estate GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 02.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 296 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.024/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.376/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 488,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230

Preis auf Anfrage3 990 m²

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 2.375.000 €	–	ca. 545 m²	1230 Liesing
2	Gewerbeimmobilie	ca. 850.000 €	–	ca. 560 m²	1230 Liesing
3	Gewerbeimmobilie	ca. 2.625.000 €	–	ca. 555 m²	1230 Liesing
4	Gewerbeimmobilie	ca. 1.695.000 €	–	ca. 550 m²	1210 Floridsdorf
5	Gewerbeimmobilie	ca. 2.450.000 €	–	ca. 565 m²	1230 Liesing
6	Gewerbeimmobilie	ca. 440.000 €	–	ca. 560 m²	1110 Simmering
7	Gewerbeimmobilie	ca. 1.305.000 €	–	ca. 525 m²	1230 Liesing
8	Gewerbeimmobilie	ca. 1.380.000 €	–	ca. 560 m²	1070 Neubau
9	Gewerbeimmobilie	ca. 980.000 €	–	ca. 560 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
10	Gewerbeimmobilie	ca. 2.000.000 €	15	ca. 570 m²	1230 Liesing

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