Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 545 m², € 2.385.000

Stadtvilla mit 8 Appartements & Entwicklungspotenzial - 1230 Wien, Nähe S-Bahn Atzgersdorf

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 01A01FF3

Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 545 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.376/m².

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€ 2.385.000€ 4.376/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 545 m²
Referenznummer: 01A01FF3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.385.000
Preis pro m²: € 4.376/m²

Beschreibung

In einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage des 23. Bezirks (Liesing) befindet sich diese vielseitig nutzbare Stadtvilla mit ca. 545 m² Wohnfläche , auf einem ca. 371 m² großen Grundstück . Die Liegenschaft präsentiert sich als villenartiges Zinshaus mit 8 eigenständigen Appartements , von denen derzeit alle vermietet sind. Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen laut Eigentümerangabe rund EUR 3.000 inkl. Betriebskosten und Heizung . Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial - sowohl zur Ertragsoptimierung durch Sanierung und Neupositionierung, als auch zur Erweiterung oder alternativen Nutzung. Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 371 m² Verbaute Fläche: ca. 257 m² Wohnfläche lt. Plänen: ca. 545 m² Freiflächen (Balkone, Terrasse, Loggien): ca. 56 m² Gartenfläche: ca. 114 m² Garage im Haus: ca. 20 m² Widmung: W I 7,5 m g (unverbindlich) Zustand: sanierungsbedürftig Anzahl Einheiten: 8 Appartements (bestehend), teilweise längerfristig vermietet Mieteinnahmen (inkl. BK & Heizung): ca. EUR 3.000 / Monat Übergabe ohne Möbel Besonderheiten: Massives Bestandshaus mit villenartigem Charakter Gute Bausubstanz - ideal für Refurbishment, Umbau oder Neuvermietung Hoher Nachfragefaktor durch Mikrolage & Nähe zur S-Bahn Gute Belichtungsverhältnisse & großzügiger Gartenbereich Garage & zusätzliche Freiflächen für jede Nutzung wertvoll Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 1 112 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 506 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.966 / Monat

bei € 477.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 109.710

Grunderwerbsteuer € 83.475 + Grundbucheintragung € 26.235 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 545 m², € 2.385.000

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