13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 400 m², € 2.990.000

Leben, Kreieren, Genießen - Ihr luxuriöses Refugium!

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. F808D329

Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 400 m² Wohnfläche, 13 Zimmer, Baujahr 1733. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.475/m².

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€ 2.990.000€ 7.475/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 400 m²
Nutzfläche: 507 m²
Grundstücksfläche: 1 461 m²
Zimmer: 13
Baujahr: 1733
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: F808D329

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.990.000
Preis pro m²: € 7.475/m²

Beschreibung

Schon beim Ankommen entsteht dieses seltene Gefühl, einen besonderen Ort entdeckt zu haben. Hinter drei Meter hohen Mauern öffnet sich ein 1.461 m² großes Grundstück, das auf natürliche Weise Privatsphäre und Geborgenheit schenkt. Der Blick schweift über die Parkanlage, die das imposante Haupthaus umrahmt, und findet den grün abgeschirmten Gartenraum, in dem das Wasser des Swimmingpools glitzert und der überdachte Grillbereich zu langen Sommerabenden mit Freunden bei einem Glas Wein einlädt. Die Geschichte dieses Anwesens reicht weit zurück: Bereits 1311 wurde die ehemalige Getreidemühle erstmals urkundlich erwähnt, damals von der nahegelegenen Reichen Liesing angetrieben. Die Grundlage des heutigen Wohnhauses entstand 1733 im Spätbarock - bis heute sichtbar in Stuckdecken, dem charaktervollen Mauerportal und der gewachsenen Struktur des Hauses. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 400 m² Wohnfläche und verbindet historische Architektur mit großzügigem Wohnen. Elegante Rundbögen und echter Steinboden verleihen den Räumen im Erdgeschoß Tiefe und Wärme, während sich durch die Fenster immer wieder den Ausblick ins Grüne öffnet. Die geräumige Küche bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Angrenzende Wohnsalons laden zu Musik, Gesprächen oder stillen Lesestunden ein. Ein Studio- und Medienzimmer bietet Raum für Filmabende oder kreative Nutzung. Die Sauna mit direktem Zugang zum Pool wird zur privaten Wohlfühloase. Im Obergeschoss eröffnet sich ein ruhiger Rückzugsbereich mit Schlafzimmern und eleganten Bädern, ergänzt durch Kinder- oder Gästezimmer sowie praktische Abstellräume. Ein möglicher Dachbodenausbau bietet zusätzliches Potenzial. Unterhalb des Hauses befindet sich ein eindrucksvolles Kellergewölbe mit Weinkeller. Drei offene Kamine sorgen besonders in der kühleren Jahreszeit für eine unverwechselbar behagliche Atmosphäre. Ein separates Nebengebäude mit rund 100 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Atelier, Homeoffice, Studio, Ordination oder Gästebereich. Im ausbaufähige Dachboden lassen sich zusätzliche rund 50 m² erschließen. All das macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlich vielseitigen Ort zum Leben und Arbeiten.

Energieausweis

HWB: 181 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 230.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.494 / Monat

bei € 598.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 137.540

Grunderwerbsteuer € 104.650 + Grundbucheintragung € 32.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

13-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 400 m², € 2.990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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