3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 68 m², € 351.800

Bürofläche zwischen 68 und 288m² möglich!

Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230· Ref. 50C43F52

Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.174/m².

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€ 351.800€ 5.174/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 50C43F52

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 351.800
Preis pro m²: € 5.174/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Neubauprojekt in Wien-Liesing - Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Preise ab EUR 351.800. Grundrisse und Größe noch anpassbar bis 288m² auf einer Ebene. Projektbeschreibung: In der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing realisiert die Chronos Wohnbau Gruppe ein modernes Neubauprojekt mit 18 Eigentumswohnungen und 4 Büroeinheiten bzw. Orditnationsflächen. Baubeginn Sommer 2026! Im Hofgebäude befindet sich eine Erdegschossfläche von ca. 288m² welche noch frei gestaltet werden kann und welche für Büros sowie Ordinationen geeignet ist. Die Raumhöhe beträgt mehr als 3 Meter. Grundrissanpassungen sind vor Baubeginn nach Ihren individuellen Wünschen möglich. Highlights des Projekts: * 18 Eigentumswohnungen von ca. 46 m² bis 114 m² * 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss * Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten * Tiefgarage mit PKW- und Fahrradstellplätzen * Barrierefreie Erschließung mittels Lift * Moderne, zeitlose Ausstattung * Provisionsfrei für Käufer Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich im grünen Bezirk Wien-Liesing, einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Infrastruktur & Verkehr: * Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe * Schnellbahn fußläufig erreichbar * Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Nahversorgung & Freizeit: * Supermärkte, Apotheken und Schulen in kurzer Distanz * Riverside Shopping Center nur wenige Minuten entfernt * Naherholungsgebiete wie Lainzer Tiergarten, Perchtoldsdorfer Heide und die Liesing in unmittelbarer Umgebung * Perfekt für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen Chronos Wohnbau Gruppe Wir machen Wohnen wieder leistbar. Als erfahrener Bauträger begleitet Chronos alle Projektphasen - von der Planung bis zur Übergabe - und legt besonderen Wert auf Qualität, Transparenz und individuelle Kundenwünsche. Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter [entfernt] an.

Lage

Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 117.267

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.470 / Monat

bei € 70.360 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.183

Grunderwerbsteuer € 12.313 + Grundbucheintragung € 3.870 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 68 m², € 351.800

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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