9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 223 m², € 850.000
Mehrfamilienhaus in Grünruhelage am Rosenhügel
Gewerbeimmobilie in Wien, 23. Bezirk, Liesing, Wien mit 223 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, Baujahr 1931. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.818/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 223 m²
- Nutzfläche
- 222,65 m²
- Grundstücksfläche
- 400 m²
- Zimmer
- 9
- Baujahr
- 1931
- Referenznummer
- 019FC34D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 850.000
- Preis pro m²
- € 3.818/m²
Beschreibung
Das Gebäude in ruhiger Siedlungslage am Rosenhügel wurde ca. 1931 errichtet und um das Jahr 2010 grundlegend saniert. Eine neue Wohnung wurde im Dachgeschoss geschaffen. Das Haus bietet insgesamt 4 Einheiten die teils als Wohnung teils als Büro gewidmet sind. Folgende Einheiten stehen zur Verfügung: EG Top 1, Büro: Nutzfläche ca. 80,61 m², Terrassen ca. 10,30 m² Die Einheit wurde entgegen dem Bestandsplan in zwei Büros geteilt. Eines der Büros ist vom Vorplatz aus zugänglich und besteht aus Vorraum, Bad/WC und zwei Räumen. In einem der Räume ist eine Küche vorhanden, vom zweiten Raum ist der Ausgang auf ein "Podest" hinter der Garage mit Abgang in den Garten möglich. Das zweite Büro ist vom zentralen Stiegenhaus zugänglich und besteht aus Vorraum, Küche, Bad/WC und zwei Räumen. Von einem der Räume ist der Ausgang auf eine Terrasse mit Abgang in den Garten möglich. Dieser Teil des Erdgeschosses ist derzeit vermietet. 1. OG, Top 2 : Nutzfläche ca. 76,35 m², Balkon ca. 12,86 m² Die Wohnung betritt man über einen Vorraum von dem aus Bad/WC, ein offener Küchenbereich sowie zwei Zimmer zugänglich sind. Der Küchenbereich geht in das offene Wohnzimmer über und von diesem gelangt am auf einen süd-westseitigen Balkon. Von einem der Schlafzimmer ist ebenfalls ein straßenseitiger Balkon mit ca. 3,72 m² zugänglich. Diese Wohnung ist bestandsfrei. 2. OG, Top 3 : Nutzfläche ca. 65,69 m², Balkon ca. 11,24 m² Die Wohnung betritt man über einen Vorraum von dem aus Bad/WC, ein offener Wohn-Küchenbereich sowie zwei Zimmer zugänglich sind. Über das helle Wohnzimmer gelangt am auf einen südseitigen Balkon mit Fernblick. Diese Einheit ist bis 31.05.2028 befristet vermietet, der Mieter wäre an einer Verlängerung des Mietvertrages interessiert. Die Nutzflächen wurden dem Bestandsplan entnommen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, im Keller befindet sich die Gaszentralheizung und die Kellerabteile sowie ein von außen zugänglicher allgemeiner Kellerraum der im Wohnungseigentumsvertrag als Top 4 bezeichnet wird. An allen Einheiten ist bereits Wohnungseigentum begründet. Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei KFZ Stellplätze sowie eine Garage an denen ebenfalls Wohnungseigentum begründet ist. Das Gebäude befindet sich nach der Sanierung in sehr gutem Bauzustand, einige Sanierungsmaßnahmen, Großteils im Kellerbereich werden jedoch erforderlich sein.
Energieausweis
- Energieklasse
- c
- HWB
- 99.1 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 23. Bezirk, Liesing, 1230, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 94.444
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.552 / Monat
bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 39.100
Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
56%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
20 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.818/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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