2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 89 m², € 335.000
Nutzung möglich als: Blumenladen, Einzelhandel, Kaffeehaus, Kebap-Stand, Pizzeria oder Büro.
Gewerbeimmobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 89 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.783/m². Verfügbar ab 18.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 89 m²
- Nutzfläche
- 88,55 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 18.08.2026
- Referenznummer
- 82E80CB1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 335.000
- Preis pro m²
- € 3.783/m²
Änderungshistorie
22.08.2026
Preis: € 350.000→€ 335.000
22.08.2026
Preis pro m²: € 3.953/m²→€ 3.783/m²
Beschreibung
Nutzung möglich als: Blumenladen, Einzelhandel, Kaffeehaus, Kebap-Stand, Pizzeria oder Büro. Sind Sie auf der Suche nach einem Geschäftslokal oder Büro zum Kauf in Aspern? Dann haben wir das perfekte Objekt für Sie! Preis 335.000 Euro Garage ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Objektdetails: - Fläche des Lokals: 88,5 m² - Terrasse: 42 m² - Garten: 74 m² - Lage: An einer stark frequentierten Straße mit hervorragender Sichtbarkeit Ausstattung: - Fußbodenheizung - Baujahr des Gebäudes: 2021 - Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt gegenüber der Straße In diesem Lokal sind verschiedene Branchen möglich - nutzen Sie diese Chance, um Ihren Business-Traum zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns bei Interesse oder weiteren Fragen.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 26.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Groß-Enzersdorfer Straße 52, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 52%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 167.500
Preisentwicklung seit Erstinserat
-4.3%
ursprünglich € 350.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 465 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.400 / Monat
bei € 67.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 15.410
Grunderwerbsteuer € 11.725 + Grundbucheintragung € 3.685 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.783/m² damit 44% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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