Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 389 m², € 729.000
# SQ - UNBEFRISTET VERMIETETES GESCHÄFTSLOKAL - BRÜNNER STR. - 1210 WIEN ca. 4,75% RENDITE
Gewerbeimmobilie in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 389 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.874/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 389 m²
- Stockwerk
- 0
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- E62CDBCA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 729.000
- Preis pro m²
- € 1.874/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt auf der Brünner Straße im Ausmaß von ca.389 m² im EG + UG in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur. Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 389 m² EG: ca. 203 m² + KG: ca.186 m² Mietdauer: unbefristet vermietet (Mietbeginn: 05.07.2004) Nettomiete: EUR 4.876,65 pro Monat Nettomiete pro Jahr: 58.519,80 EUR Repartur Rücklage pro Monat: EUR 1.414,80 Jahresnettoertrag abzüglich Rücklage: EUR 41.542,20 Netto-Rendite: ca. 4,75 % (Jahresnettoertrag abzgl. Rücklage/Kaufpreis inkl. Nebenkosten) Kosten: Kaufpreis: EUR 729.000,-- Betriebskosten inkl. Rücklage und USt: EUR 4.042,78 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter [entfernt] oder unter [entfernt] Weitere Objekte auf: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.046 / Monat
bei € 145.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 33.534
Grunderwerbsteuer € 25.515 + Grundbucheintragung € 8.019 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
33 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.874/m² damit 72% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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