Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 045,22 m², € 5.990.000

# SQ - AM WALDRAND - BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT - BESTAND + NEUBAU - BAUBEWILLIGT

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 482B5E97

Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 2 045,22 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.929/m².

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€ 5.990.000€ 2.929/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 045,22 m²
Grundstücksfläche: 4 045 m²
Baujahr: 1990
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 482B5E97

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 5.990.000
Preis pro m²: € 2.929/m²

Beschreibung

Auf der Liegenschaft sind laut bewilligter Einreichplanung 2 separate Wohnhäuser geplant. Das straßenseitige Bestandsobjekt , welches derzeit eine Nettofläche von ca. 567 m² aufweist, kann in 7 sehr attraktive einzelne Wohneinheiten umgebaut werden. Die Einheiten verfügen alle über großzügige Außenflächen oder einen Eigengarten. Im dahinter liegenden Teil der Liegenschaft ergibt sich unter Berücksichtigung der Vorgaben des Bebauungsplanes und der Wiener Bauordnung ein Wohnbau mit einer WNFL von ca. 1.477m² zzgl. Terrassen und Gärten. Die Bewilligung hierzu liegt auf. Dieser Teil Wiens, erfreut sich seit einigen Jahren steigender Beliebtheit bei all jenen, welche in einer grünen Umgebung wohnen und zusätzlich den Komfort einer umfangreichen Infrastruktur genießen möchten. bewilligtes Wohnbauprojekt - Bestandsanierung und Neubau 20 lichtdurchflutete Wohnungen mit einem traumhaften Ausblick über Wien Wohnungsgrößen von ca . 48 m² - ca. 214 m² ( 2-5 Zimmerwohnungen) Fast alle Wohnungen haben einen direkten Zugang zu einer Außenfläche Gesamtwohnnutzfläche (WNFL+Loggia): ca. 2.045,22 m² -Bestand: ca. 567,50 m² -Neubau: ca . 1.477,72 m² Gewichtete Wohnnutzfläche nach Entwicklung: ca. 2.208,85 m² Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kaufpreis EUR 6.290.000 ,- (AssetDeal) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 109.3 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 496 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 25.030 / Monat

bei € 1.198.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 275.540

Grunderwerbsteuer € 209.650 + Grundbucheintragung € 65.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

51%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 045,22 m², € 5.990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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