Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 045 m², € 2.600.000
1170 Wien Gründerzeithaus-12541
Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 1 045 m² Wohnfläche, Baujahr 1873. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.488/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 045 m²
- Grundstücksfläche
- 575 m²
- Baujahr
- 1873
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- E8895BC2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.600.000
- Preis pro m²
- € 2.488/m²
Beschreibung
Verkauft wird ein typisches Zinshaus in Wien Ottakring es ist ein historisches Gründerzeitgebäude aus der Zeit um 1880 bis 1911. Es hat eine reich gegliederte Fassade, hohe Räume, oft einen begrünten Innenhof und bietet durch noch nicht ausgebaute Dachböden oder Leerstand großes Entwicklungspotenzial für Investoren. Die Lage ist zentral, gut angebundene Innenstadtlage, mit hervorragender Infrastruktur. Baujahr: Spät 19. Jahrhundert (Gründerzeit) Gebäudebeschreibung: Massivbau mit original Stuckverzierung, hohe Decken und großzügigen Fenstern. Zustand: Gepflegt mit Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Wohn-Nutzfläche: 1045m² Grundstücksfläche 575m2 Das Gebäude umfasst das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie einen bewilligtem Dachausbau für rund 200 m² zusätzliche Wohnfläche. Im Wohnhaus befinden sich 13 Wohnungen, ein Keller, und Abstellflächen. Ein Geschäftslokal ist vermietet. Die Wohnungen sind teilweise befristet und teils unbefristet vermietet. Eine Begründung von Wohnungseigentum ist möglich. Kaufpreis 2.600.000.00EUR Für nähere Informationen bzw. Unterlagen bitte Fr. Barbanek anrufen unter [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 72%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 10.864 / Monat
bei € 520.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 119.600
Grunderwerbsteuer € 91.000 + Grundbucheintragung € 28.600 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.488/m² damit 63% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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