1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 42 m², € 285.400
Perfekt konzipierte Ordiniationsfläche
Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 42 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.851/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 42 m²
- Nutzfläche
- 41,66 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 3CA3685A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 285.400
- Preis pro m²
- € 6.851/m²
Beschreibung
Das Neubauprojekt in der Ottakringer Straße 44 erfüllt jeden Anspruch an modernes und qualitätsvolles Wohnen und Arbeiten in Wien. Geplant als Zuhause von jung bis alt mit unterschiedlichen Lebensplänen ist das Projekt vor allem auch eines: vielfältig. Der Neubau stellt ein breites Spektrum an Wohnungen und Gewerbeflächen zur Verfügung. Im Erdgeschoß zieht ein namhafter Nahversorger ein, der für maximale Sichtbarkeit und hohe Frequenz sorgt. Die insgesamt 49 Wohnungen sind in den Geschoßen 1-6 angesiedelt, und im ersten Obergeschoß finden Büros und Ordinationen Platz. So wird das Projekt - wie auch die Gegend - bunt und lebendig. Diese Bürofläche mit rund 42 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Ordination. Die Gewerbefläche umfasst einen Behandlungsraum, ein Bad mit Dusche und WC und einen separaten Warteraum. Die Nassräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet und die Aufenthaltsräume mit einem Eiche-Parkettboden. Die Geschäftsfläche verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden, der einen barrierefreien Zugang garantiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 21.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Ottakringer Straße 44, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 88%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 285.400
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 467 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.193 / Monat
bei € 57.080 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.128
Grunderwerbsteuer € 9.989 + Grundbucheintragung € 3.139 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
104 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.851/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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