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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 661,68 m², € 1.621.900

Eck-Zinshaus mit DG-Potential | Geblergasse nähe Elterleinplatz

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Wolke 7 Immobilien-Gruppe · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 9D305250

Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 661,68 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.451/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 3 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 6.777. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 74.608 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 65 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 7 Tagen geprüft.

1 / 12

€ 1.621.900€ 2.451/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 661,68 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.621.900
Preis pro m²: € 2.451/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Passende Suchprofile: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

65 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 1 526 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 285 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.777 / Monat

bei € 324.380 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 74.608

Grunderwerbsteuer € 56.767 + Grundbucheintragung € 17.841 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 6.777 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

108 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Wolke 7 Immobilien-Gruppe
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 12.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 464 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.649/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.451/m² damit 63% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 489,7 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Häufige Fragen

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 464 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 1.395.000 €	–	ca. 675 m²	1170 Hernals
2	Gewerbeimmobilie	ca. 2.525.000 €	–	ca. 670 m²	1170 Hernals
3	Gewerbeimmobilie	ca. 1.620.000 €	–	ca. 660 m²	1170 Hernals
4	Gewerbeimmobilie	ca. 1.100.000 €	–	ca. 675 m²	1190 Döbling
5	Gewerbeimmobilie	ca. 1.350.000 €	–	ca. 660 m²	1040 Wieden
6	Gewerbeimmobilie	ca. 1.335.000 €	–	ca. 670 m²	1200 Brigittenau
7	Gewerbeimmobilie	ca. 1.500.000 €	–	ca. 675 m²	1190 Döbling
8	Gewerbeimmobilie	ca. 690.000 €	–	ca. 670 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
9	Gewerbeimmobilie	ca. 1.200.000 €	–	ca. 680 m²	1220 Donaustadt
10	Gewerbeimmobilie	ca. 2.375.000 €	–	ca. 660 m²	1230 Liesing

Für meine Region ist kein Makler angeschlossen. Ich möchte, dass wohno meine Suchkriterien und Kontaktdaten erhält und mich zu meiner Immobiliensuche kontaktiert. Datenschutzhinweise

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