8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 239 m², € 1.747.100

Ärztezentrum / Gemeinschaftspraxis mit 5 Ordinationsräumen

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 4EB8CD7C

Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 239 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.321/m².

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€ 1.747.100€ 7.321/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 239 m²
Nutzfläche: 238,64 m²
Zimmer: 8
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 4EB8CD7C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.747.100
Preis pro m²: € 7.321/m²

Beschreibung

Das Neubauprojekt in der Ottakringer Straße 44 erfüllt jeden Anspruch an modernes und qualitätsvolles Wohnen und Arbeiten in Wien. Geplant als Zuhause von jung bis alt mit unterschiedlichen Lebensplänen ist das Projekt vor allem auch eines: vielfältig. Der Neubau stellt ein breites Spektrum an Wohnungen und Gewerbeflächen zur Verfügung. Im Erdgeschoß zieht ein namhafter Nahversorger ein, der für maximale Sichtbarkeit und hohe Frequenz sorgt. Die insgesamt 49 Wohnungen sind in den Geschoßen 1-6 angesiedelt, und im ersten Obergeschoß finden Büros und Ordinationen Platz. So wird das Projekt - wie auch die Gegend - bunt und lebendig. Diese Gewerbefläche eignet sich perfekt als Ärztezentrum bzw. Gemeinschaftspraxis mit 5 separaten Ordinationsräumen, die jeweils zwischen 20 und 32 m² groß sind. Direkt neben dem Eingang ist ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich geplant. Auf der gegenüberliegenden Seite in Richtung Innenhof befindet sich der Personalbereich mit einem Sozialraum und Büro. Von hier aus gelangt man auch auf die Freifläche, wo man in den Pausen frische Luft schnappen kann. Die Gewerbefläche verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden, der einen barrierefreien Zugang garantiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 21.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Ottakringer Straße 44, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 90%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 218.388

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 473 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.301 / Monat

bei € 349.420 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 80.367

Grunderwerbsteuer € 61.149 + Grundbucheintragung € 19.218 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

85 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 239 m², € 1.747.100

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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