2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 61 m², € 393.700
Geschäftslokale zwischen Yppenplatz & Elterleinplatz
Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.500/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61 m²
- Nutzfläche
- 60,57 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 9FD2CCBB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 393.700
- Preis pro m²
- € 6.500/m²
Beschreibung
Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung der Erdgeschoßzone gelegt. Zur weiteren Belebung des Grätzels wurden zwei Geschäftsflächen integriert. Bei einer der beiden besteht auch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit einer Wohnung aus dem Hoftrakt. Mit einer Gesamtfläche von 60,57 m² bietet dieses Büro/Praxis zwei separate Büroräume und zwei Eingänge - einer davon direkt von der Geblergasse zugänglich. Außerdem verfügt das Objekt über eine Terrasse mit integrierter Loggia. Eine kleine Küche und zwei separate WCs runden das Angebot ab und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung. Die Geschäftsfläche ist mit hochwertigen Fliesen und Eiche-Dielenböden ausgestattet und wird über die Fernwärme Wien mittels Fußbodenheizung beheizt. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Büro-/Praxisfläche zudem barrierefrei zugänglich und bietet somit komfortable Nutzung für alle. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 56.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Geblergasse 42, 1170, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 212 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.824/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.500/m² damit 5% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 482,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 212 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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