Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 183 m², € 65.000

Über den Dächern von Hernals - Ihr Projekt mit Weitblick! Rohdachboden mit Potential! Bereits traumhaft saniertes Bestandsgebäude + Beste Infrastruktur und Anbindung!

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 118DF67F

Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 183 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 355/m².

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€ 65.000€ 355/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 183 m²
Stockwerk: 3
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 118DF67F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 65.000
Preis pro m²: € 355/m²

Beschreibung

Über den Dächern von Hernals - Ihr Projekt mit Weitblick! Rohdachboden mit Potential! Bereits traumhaft saniertes Bestandsgebäude + Beste Infrastruktur und Anbindung! Wo Wiener Altbau auf moderne Dachträume trifft! Zum Verkauf steht ein attraktiver Rohdachboden mit ca. 183m² erzielbarer Wohnnutzfläche! Das schöne Altbauhaus wurde bereits 2022 hochwertig saniert! Für den Dachgeschoßausbau wurde eine unverbindliche Studie erstellt, laut der eine zusätzliche Wohnnutzfläche von rund 183 m² zzgl. Freiflächen durch den Dachbodenausbau erzielbar ist. Der Käufer des Rohdachbodens verpflichtet sich, einen innenhofseitigen Aufzug bestehend aus einem lichtdurchlässigen Glasschacht zu errichten, der allen Wohnungseigentümern zur Nutzung zur Verfügung steht Erzielbare Wohnnutzfläche: ca. 183m² Kaufpreis: EUR 65.000.- Status: unverbindliche Studie Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein... [entfernt] Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 150.6 kWh/m²a

Lage

Bergsteiggasse, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 99%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 67.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 272 / Monat

bei € 13.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 2.990

Grunderwerbsteuer € 2.275 + Grundbucheintragung € 715 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 183 m², € 65.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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