4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 184 m², € 269.900

Geschäftslokal, Gewerbeimmobilien, Souterrain Sanierungsbedürtig

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. 8243A024

Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 184 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.469/m². Verfügbar ab 07.07.2026.

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€ 269.900€ 1.469/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 184 m²
Nutzfläche: 183,73 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 07.07.2026
Referenznummer: 8243A024

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.900
Preis pro m²: € 1.469/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Objekt mit ca. 183m2 . Souterrain Büroräumlichkeiten, Praxis, Ordination, Werkstatt oder für Sportaktivitäten Das Objekt wird unsaniert Verkauft, keinerlei Gewährleistungsansprüche für die Käuferseite. Es sind mehrere Räume, eine Teeküche (nur Anschlüsse sind vorhanden) sowie eine Toilette. Direkt ins Büroräumlichkeiten im Erdgeschoß, Straßenseitige Eingang! mehrere Räume Teeküche Eine Toilette Raumhöhe ist ca. 3m. Starkstrom Gasetagenheizung Alle Flächen sind Bruttoflächen. Lage: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch der Hernalser Einkaufszentrum sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die Straßenbahnlinien 9, 43 und 44. Bus N43 zur Verfügung. 12 Min. mit der 43 Straßenbahn ist Hautuniversität Wien, Schottentor, sowie Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien - Medizinischer Universitätscampus 10. Min. entfernt und mit der Straßenbahn 43er ist Alserstraße U6. nur 5 Min. entfernt. Magistrat der Stadt Wien für 17., Bezirkes ist in der nähe. Elterleinplatz Der Diepoldpark und Schwimmbad sind in Kürze erreichbar für Erholung in nächster Nähe ist gesorgt. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehet ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [entfernt] oder unter E-Mail: [entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 151.2 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 67.475

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 16.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 491 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.128 / Monat

bei € 53.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.416

Grunderwerbsteuer € 9.447 + Grundbucheintragung € 2.969 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

95 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 184 m², € 269.900

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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