2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 48,26 m², € 202.000

REVITALISIERTER STILALTBAU - BÜRO/PRAXISRAUM - PROVISIONSFREI

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. 01A03F26

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 48,26 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.186/m².

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€ 202.000€ 4.186/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48,26 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Referenznummer: 01A03F26

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 202.000
Preis pro m²: € 4.186/m²

Beschreibung

In einer sehr begehrten Lage der Stadt erwartet Sie dieses architektonische Juwel. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik komplett revitalisiert. Hier verbindet sich die herrschaftliche Atmosphäre vergangener Tage mit dem Luxus zeitgemäßer Wohnstandards. Der historische Charakter wird durch die hohen Decken betont. Durch die großzügige Raumaufteilung und die großen Fensterflächen erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl! Ein stilvoll sanierter Eingangsbereich füht Sie barrierefrei in Ihre Wohnung! Für sportliche Aktivitäten sorgt der Postsportplatz mit Tennisschule sowie der Kongreßpark und das -bad, der angrenzende Wienerwald, welcher viele Möglichkeiten für freundliche und anspruchsvolle Wanderungen im Biosphärenpark bietet. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Nahversorgung, charmante Cafés und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnküche - Zimmer - Bad mit Wanne und Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit WM-Anschluß - Abstellraum am Gang - Vorzimmer, Büro- oder Praxisräume sowie das Bad sind KI generierte Visualisierungen Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt bei! Preisliste aller noch zur Verfügung stehenden Wohnungen im Haus, welche zum Kauf angeboten werden kann auf Wunsch nachgereicht werden. Die Betriebskosten werden sich auf ca. EUR 2,20/pro m²+10%Ust, der Lift ca. EUR 20/Whg + 20%Ust und die Rücklage auf EUR 1,12/pro m² belaufen. Koordinieren Sie einen Besichtigungstermin mit Regina Degen [entfernt] oder [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. ZUR VERFÜGUNG STEHENDE WOHNUNGEN : EG top 1 - 2 Zimmer mit 48,26m² zum Preis von EUR 202.000,00 EG top 2 - 2 Zimmer mit 55,55m² zum Preis von EUR 233.000,00 2 OG top 9 - 2 Zimmer mit 79,06m² mit Balkon zum Preis von EUR 466.000,00

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 60.8 kWh/m²a

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 1 135 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 101.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 708 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 844 / Monat

bei € 40.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.292

Grunderwerbsteuer € 7.070 + Grundbucheintragung € 2.222 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 24 / Monat

Energieklasse C (HWB 60.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 868 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

24.1 m² pro Zimmer

-88% ggü. Gebietsdurchschnitt (209.6 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

65 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 253 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.541/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.186/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 475,7 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (66% der gelisteten gewerbeimmobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 1 253 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 48,26 m², € 202.000

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Beschreibung

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