Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 673,15 m², € 1.490.000
STILVOLLES ECKZINSHAUS mit Entwicklungspotential & baubewilligtem Dachausbau
Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 673,15 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.213/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 673,15 m²
- Grundstücksfläche
- 410 m²
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- CDB3BAA2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.490.000
- Preis pro m²
- € 2.213/m²
Beschreibung
Mitten im charmanten Hernals, Ecke Mayssengasse / Klopstockgasse, wartet ein echtes Wiener Gründerzeit-Juwel auf einen neuen Eigentümer. Dieses klassische Eckzinshaus vereint historischen Charakter mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Das L-förmige Gründerzeithaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss steht auf einem 410 m² großen Grundstück mit besonderer Eignung, Privatsphäre zu schaffen und Innen- sowie Außenbereiche harmonisch zu verbinden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftslokal, das zur lebendigen Atmosphäre beiträgt. Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit klassischer Putzfassade, großzügigen Fensterachsen und einem charakteristischen Erscheinungsbild, das den Charme der Jahrhundertwende widerspiegelt. Besonders attraktiv ist die vollständige Vermietung – es bestehen keine Leerstände. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur historisches Flair, sondern auch eine stabile Ertragssituation. 6 Wohneinheiten bieten eine Gesamtfläche von 455,65 m², das Geschäftslokal hat eine Größe von 217,50 m². Das eigentliche Highlight jedoch liegt über den Dächern von Hernals: für die Aufstockung um zwei Dachgeschosse liegt bereits eine aufrechte Baubewilligung vor. Entlang der Mayssengasse entsteht dadurch faktisch ein zusätzliches Vollgeschoss. Dieses genehmigte Ausbaupotenzial eröffnet die Möglichkeit, modernen Wohnraum in begehrter Lage zu schaffen und das Wertsteigerungspotenzial dieser Liegenschaft nachhaltig auszuschöpfen.
Lage
Mayssengasse 35 / Klopstockgasse 10, 1170, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 6.226 / Monat
bei € 298.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 68.540
Grunderwerbsteuer € 52.150 + Grundbucheintragung € 16.390 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
72 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 445 m², € 2.350.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 86 m², € 279.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 743,26 m², € 1.680.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 741,68 m², € 2.000.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 670 m², € 2.500.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 142 m², € 190.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 218 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.803/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.213/m² damit 67% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 218 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 173 m², € 740.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 18.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 388 m², € 900.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 46,51 m², € 59.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 240.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 35,02 m², € 180.909
Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150
Top-Immobilien in Wien
Kauf165-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 78.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf150-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 6 300 m², € 67.000.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 4 050 m², € 17.800.000
Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 564,85 m², € 14.900.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 20 m², € 100
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 120 m², € 1.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf9-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 264 m², € 3.457
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 18.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
Neueste Immobilien in Wien
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 173 m², € 740.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 18.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 388 m², € 900.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 46,51 m², € 59.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Private Anbieter in Wien
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 150 m², € 240.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m²
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 40 m², € 99.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 214 m², € 449.000
Wien, 23. Bezirk, Liesing · 1230
Makler-Angebote in Wien
Kauf7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 173 m², € 740.000
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 75 m², € 18.000
Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110
KaufGewerbeimmobilie kaufen in Wien – 388 m², € 900.000
Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130
Kauf2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 46,51 m², € 59.000
Wien, 20. Bezirk, Brigittenau · 1200
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.803/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 888Koy GmbH
Von einem Makler angeboten