12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 515 m², € 1.190.000

4,2% Rendite!!! Investment-Hit - Großes Geschäftslokal bei Ottakringer Brauerei zu verkaufen!

Wien, 16. Bezirk, Ottakring · 1160· Ref. A6BCE048

Gewerbeimmobilie in Wien, 16. Bezirk, Ottakring, Wien mit 515 m² Wohnfläche, 12 Zimmer, Baujahr 1894. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.310/m².

1 / 9

€ 1.190.000€ 2.310/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 515 m²
Nutzfläche: 515,15 m²
Zimmer: 12
Stockwerk: 0
Baujahr: 1894
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: A6BCE048

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.190.000
Preis pro m²: € 2.310/m²

Beschreibung

Großes Geschäftslokal in prominenter Lage zu verkaufen! Ihre Investitionsmöglichkeit in 1160 Wien!!! Bei dem gegenständlichen Angebot handelt es sich um ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal (Ambulanz) in erstklassiger Lage an der Ottakringer Straße 102, unmittelbar neben der Ottakringer Brauerei. Objektbeschreibung: Lage: Ottakringer Straße 102, 1160 Wien Kaufpreis: 1.190.000,- EUR Rendite: 4,8 % Jahresnettoertrag: 57.101,76 EUR Die Ottakringer Straße ist eine begehrte Geschäftsadresse in Wien. Sie liegt im aufstrebenden und gut frequentierten Bezirk Ottakring. Die Nähe zum beliebten Brunnenmarkt, der Brunnengasse, und der Ottakringer Bräuerei (direkt gegenüber) sorgt für eine hohe Frequentierung und macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren. Das unbefristet vermietete Geschäftslokal bieten eine solide Rendite von 4,2 %, was einem Jahresnettoertrag von 57.101,76 EUR entspricht. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen. Mietverhältnis: Das Geschäftslokal ist derzeit an ein Ambulatorium unbefristet vermietet, was für langfristige Einnahmen und Stabilität sorgt. Die Mieteinnahmen sind vertraglich gesichert und bieten eine zuverlässige Einkommensquelle. Diese Immobilie ist nicht nur eine solide Investition, sondern auch eine Gelegenheit, von der stetig wachsenden Nachfrage nach Geschäftsflächen in dieser begehrten Lage zu profitieren. Die Ottakringer Straße bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Wenn Sie weitere Informationen zu diesem Angebot wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Investitionsentscheidungsprozess zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 190.5 kWh/m²a

Lage

Wien, 16. Bezirk, Ottakring, 1160, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 493 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.973 / Monat

bei € 238.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 54.740

Grunderwerbsteuer € 41.650 + Grundbucheintragung € 13.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

79 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 515 m², € 1.190.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?