Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 752 m², € 1.790.000

über 4,5% Rendite // 64% WE-Mehrheitsanteil an parifiziertem und ausgebautem Zinshaus // Top Zustand

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 7A321F74

Gewerbeimmobilie in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 752 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.379/m².

€ 1.790.000€ 2.379/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 752 m²
Nutzfläche: 752,4 m²
Grundstücksfläche: 615 m²
Referenznummer: 7A321F74

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.790.000
Preis pro m²: € 2.379/m²

Beschreibung

Objektdaten: ca. 64 % WE-Mehrheitsanteil Bestand: ca. 750 m² Dachboden-Potenzial gewichtet: ca. 360 m² Jahresnettoertrag: über EUR 81.000 ,- Kaufpreis: EUR 1.790.000 ,- Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein ca. 64 % WE-Mehrheitsanteil an einem parifizierten Wiener Zinshaus im beliebten 15. Bezirk. Das Gebäude beeindruckt durch seine charmante Architektur und die exzellente Lage in einem etablierten Wohnviertel von Wien. Das Zinshaus erstreckt sich über sechs Stockwerke und wurde im Zuge des Dachgeschoss-Ausbau im Jahr 2017 grundlegend saniert und revitalisiert . Weiters wurde das Haus in einen zeitgemäßen technischen Zustand gebracht und ein Lift errichtet. der allgemeine Zustand ist sehr gut! Der ca. 64 % WE-Mehrheitsanteil bietet derzeit eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 750 m² und teilt sich aktuell in drei Geschäftslokale und zwei Wohnungen auf. Weiters liegt eine Studie für eine Aufstockung im Innenhof vor. Durch das Aufstockungspotenzial von ca. 360 m² an Nutzfläche, welches sich zu 100% im Eigentum der Verkäuferin befindet, könnten zusätzliche Einheiten geschaffen werden, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen. Der Jahresnettoertrag beträgt im Moment über EUR 81.000,- , was beim derzeitigen Kaufpreis eine IST-Rendite von über. 4,56% per anno ergibt. Lage: Der charmante Mehrheits-Anteil befindet sich im Herzen 15. Bezirk von Wien. Sowohl die bekannte Wiener Stadthalle, als auch Westbahnhof und die Lugnercity sind in weniger als 8 Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - die U-Bahnstation Westbahnhof (U3+U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtzentrums sowie anderer Bezirke ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich weiters eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Zusammenfassung: ca. 64% WE-Mehrheitsanteil in begehrter Lage des 15. Bezirk Wiens aktuelle Nutzfläche von ca. 750 m² unverbindlich geschätzte Aufstockung von ca. 360 m² hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindungen beeindruckende IST-Rendite von über 4,56 % per anno. komplett revitalisiert und grundlegend saniert in 2017

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.480 / Monat

bei € 358.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 82.340

Grunderwerbsteuer € 62.650 + Grundbucheintragung € 19.690 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

89 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 752 m², € 1.790.000

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