6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 215 m², € 620.000

In RUHIGER Lage, unweit der Stadthalle, befinden sich diese PERFEKT eingeteilten Büroräumlichkeiten mit RUND 215m² Nutzfläche + ca. 50m² INNENHOFBEREICH / nahe U3 WESTBAHNHOF & U6 Station BURGGASSE-STADTHALLE und ist somit eine PERFEKTE Infrastruktur gegeben. SEHR gut durchdachte & offene Raumeinteilung mit ZENTRALEM Eingangsbereich + 5 Räume (ca. 40m², 36m², 35m², 25m² und 22m²) + 1 Archiv mit RUND 32m² + 1 separate Küche + 2 separate WCs mit Handwaschbecken + 1 Abstellraum. Es sind ALLE Anforderungen an MODERNES Arbeiten erfüllt und präsentiert sich die Liegenschaft in ABSOLUTEM TOPZUSTAND. WEITERS: SEHR gepflegte Liegenschaft - repräsentativer, SANIERTER Altbau (2010) / Hochparterre / HERVORRAGENDER Gesamtzustand - Parkettböden, Gasetagenheizung, hohe Räume etc. / Es besteht hier die Möglichkeit durch persönlichen Geschmack und Ideen die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen anzupassen - z.B. Schaffung von mehreren abgeschlossenen Büroräumlichkeiten / OPTIMAL geeignet für z.B. Bürozwecke, Ordination, Fotografen, Künstler, Therapeuten, Yoga sowie Pilates-Studio, Massage, Fußpflege, Agentur und ähnliche Branchen / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit EURO 242,74 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von EURO 784,02 inkl. USt. / PERFEKTE Infrastruktur - im nahegelegenen Einkaufszentrum LUGNER CITY alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, BIPA, Post, Apotheke etc.) und ist fußläufig SCHNELL erreichbar / OPTIMALE Verkehrsanbindung - z.B. die Linien U3 sowie U6, die Straßenbahnlinien 9 und 49 sind quasi "um's Eck" / TOPZUSTAND und PROMPT verfügbar. Darüber hinaus besteht ebenso die Möglichkeit, das gegenständliche Objekt vorerst zu Mieten und später zu erwerben und-/oder eine Anmietung mit Kaufoption. Zusammengefasst ein Büro mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition - Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE! PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel [entfernt] oder [entfernt]