Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 282 m², € 495.000

Befahrbare Lagerfläche (282 m²) mit perfektem Grundriss und geringen BKs - direkt beim Westbahnhof

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 51188905

Gewerbeimmobilie in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 282 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.755/m². Verfügbar ab 29.04.2026.

1 / 4

€ 495.000€ 1.755/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 282 m²
Verfügbar ab: 29.04.2026
Referenznummer: 51188905

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 1.755/m²

Beschreibung

Suchen Sie nach der perfekten Lösung für Ihr Lager, Ihren Fuhrpark, Ihre Oldtimer-Sammlung oder Ihr Archiv in zentraler Lage? Wir bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine ca. 282 m² große, trockene und bestens belüftete Fläche, die durch ihre Befahrbarkeit überzeugt. Die Highlights auf einen Blick: Großzügige Fläche: Ca. 282 m² Nutzfläche, rechteckig und effizient geschnitten, ohne störende Wände. Befahrbar: Direkt mit dem PKW oder Transporter befahrbar - ideal für bequemes Be- und Entladen (205 cm Durchfahrtshöhe). Trocken & sicher: Ein geschlossener, versperrbarer Bereich, der Ihre Güter schützt (Jablatron Alarmanlage (App-steuerbar)2 IR-Kameras mit Videoaufzeichnung über WLAN, zwei versperrbare Schlüsselsafes) Optimale Bedingungen: Trocken und gut belüftet. E-Ladestation kann bei Bedarf eingebaut werden. Wirtschaftlich: Extrem günstige Betriebskosten im Vergleich zu klassischen Gewerbeflächen. Bonus-Option: Im selben Gebäude sind bei Bedarf auch Büroflächen verfügbar - kombinieren Sie Ihr Lager optimal mit Ihrem Firmensitz. Diese Fläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, die einen zentralen Knotenpunkt für ihre Warenlogistik suchen, oder für private Sammler, die Wert auf Sicherheit und Komfort legen. Interessiert? Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich eine rare, befahrbare Fläche in Wien zu sichern. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Rechtlicher Hinweis: Das angebotene Objekt ist derzeit als Tiefgaragen-Abschnitt mit 12 Stellplätzen gewidmet. Der Käufer erwirbt das Objekt im aktuellen Zustand. Eine etwaige Nutzungsänderung (z.B. als reines Lager oder gewerbliche Nutzung) obliegt dem Käufer; hierfür erforderliche Genehmigungen, bauliche Anpassungen oder Umwidmungen sind durch den Käufer bei den zuständigen Behörden eigenverantwortlich abzuklären. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Pelzgasse 5, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

88 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 282 m², € 495.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?